北上廣地王天價(jià)項(xiàng)目開發(fā)各顯神通

2012-07-18 09:03 來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　周邊二手房最高超8萬(wàn)元

　　事實(shí)上，如果不是因?yàn)橹虚g的一些變故，中赫置地絕不可能以僅4萬(wàn)元/平方米出頭的價(jià)格奪得上述地塊。

　　7月10日，人民日?qǐng)?bào)的文章稱，央企應(yīng)推動(dòng)樓市健康發(fā)展。頻繁參與“地王”爭(zhēng)奪，可能被市場(chǎng)解讀為房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號(hào)，影響整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的大局，甚至明確告誡央企：“調(diào)控關(guān)鍵期，央企參與‘地王’爭(zhēng)奪恐怕并不合時(shí)宜?！?/font>

　　或許受此影響，央企保利地產(chǎn)在萬(wàn)柳地塊競(jìng)拍前發(fā)布聲明稱，接公司大股東中國(guó)保利集團(tuán)通知，保利地產(chǎn)正式退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加該地塊拍賣。

　　保利臨時(shí)退出，五家央企都成了“打醬油”走過場(chǎng)的配角——招商地產(chǎn)、萬(wàn)科和中建九龍倉(cāng)聯(lián)合體全程均未舉牌，華僑城和中冶僅各舉牌一次，央企中只有中化方興參與了競(jìng)回購(gòu)房面積的第二階段，全程舉牌也不過十?dāng)?shù)次。央企的退出無(wú)疑為中赫置地奪魁制造了最大的機(jī)會(huì)。

　　7月10日下午16點(diǎn)26分拍賣進(jìn)入高潮，回購(gòu)房面積競(jìng)拍階段：起始面積100平方米；經(jīng)202輪競(jìng)拍，融創(chuàng)報(bào)出10000平方米；數(shù)輪拼搶后，中赫以16400平方米競(jìng)得，龍湖則止步于7150平方米。

　　事實(shí)上，在于凌罡質(zhì)疑中赫置地的高價(jià)拿地時(shí)，熟悉一線房地產(chǎn)市場(chǎng)的北京中原地產(chǎn)萬(wàn)泉新新分行的李林(化名)也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示“萬(wàn)柳地王開盤后賣到10萬(wàn)/平方米不成問題?！逼淅碛墒?，7月份萬(wàn)柳地王周邊的二手房萬(wàn)城華府均價(jià)已達(dá)到85014元/平方米，碧水云天、萬(wàn)泉新新家園等項(xiàng)目也已經(jīng)賣出5萬(wàn)元/平方米以上。

　　萬(wàn)科副總裁毛大慶表示：這塊地是歷史遺留的產(chǎn)物，是稀缺的土地資源，萬(wàn)柳歷經(jīng)十?dāng)?shù)年的發(fā)展，已經(jīng)是市中區(qū)非常成熟的居住地。

　　/廣州/

　　開盤22月亞運(yùn)城8400套房去化率超74%

　　每經(jīng)記者徐學(xué)成發(fā)自廣州

　　頂著“全國(guó)最大總價(jià)地王”光環(huán)的廣州亞運(yùn)城自拿地之日起，就遭遇了各種質(zhì)疑?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2010年9月底開盤以來(lái)，這個(gè)體量超過8400套的項(xiàng)目已經(jīng)售出6300余套，去化率超過74%。

　　去化率超74%

　　2009年12月，由碧桂園、富力和雅居樂3家開發(fā)商為主的“民企聯(lián)合體”以255億元的天價(jià)拿下廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，“最大總價(jià)地王”由此誕生。

　　由于資金投入超過250億元，當(dāng)時(shí)外界的最大擔(dān)憂是過高的拿地價(jià)格會(huì)抬高該項(xiàng)目的售價(jià)，從而影響銷售。

　　公開資料顯示，廣州亞運(yùn)城總建筑面積438萬(wàn)平方米。根據(jù)總價(jià)和建筑面積計(jì)算，樓面地價(jià)為5822元/平方米。對(duì)于一個(gè)遠(yuǎn)離廣州市區(qū)的地塊來(lái)說，已算高價(jià)。

　　2010年9月26日，廣州亞運(yùn)城開盤，當(dāng)日就遭遇瘋搶。近22個(gè)月過去，網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控的截至今年7月16日的數(shù)據(jù)顯示，廣州亞運(yùn)城首期累計(jì)已經(jīng)售出6303套。該項(xiàng)目總體量為8476套，目前去化率已經(jīng)達(dá)到74%。目前，該項(xiàng)目的均價(jià)約為11000元/平方米。