北上廣地王天價(jià)項(xiàng)目開發(fā)各顯神通
五大開發(fā)商“平分”
“民企聯(lián)合體”拿下廣州亞運(yùn)城之后，該項(xiàng)目的運(yùn)作備受業(yè)界關(guān)注。
2010年6月底，先前拿地的3家開發(fā)商聯(lián)合公布中信地產(chǎn)和世茂地產(chǎn) “火線加盟”，開發(fā)商增加到了5個。
業(yè)界的擔(dān)心并沒有停止。有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然幾大開發(fā)商聯(lián)手能分?jǐn)傎Y金上的壓力與風(fēng)險(xiǎn)，但開發(fā)商之間也是競爭對手，拿下廣州亞運(yùn)城之后，如何分工協(xié)作、利益如何分配等都是亟待解決的難題。
這個問題之后得到了解答——5家開發(fā)商共同出資成立了一家名為廣州利合的公司，負(fù)責(zé)亞運(yùn)城項(xiàng)目的運(yùn)作。昨日，廣州利合副總經(jīng)理劉天宇在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時透露，亞運(yùn)城的運(yùn)作其實(shí)很簡單，5個股東各投資20%成立了這家公司，由董事會負(fù)責(zé)決策，廣州利合獨(dú)立運(yùn)作。
合作開發(fā)新模式
幾家開發(fā)商聯(lián)合拿地開發(fā)，在近兩年樓市調(diào)控的大背景下漸成主流。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前，合作開發(fā)一般分為兩種模式，一是共同出資共同開發(fā)，開發(fā)商之間進(jìn)行明確的分工，如一方負(fù)責(zé)住宅部分，一方負(fù)責(zé)商業(yè)部分；另一種模式則是類似廣州亞運(yùn)城的模式，按照一定比例出資成立項(xiàng)目公司進(jìn)行獨(dú)立運(yùn)作。
從實(shí)際情況來看，在2009年，255億元對于碧桂園、雅居樂等5家開發(fā)商來說都不是“小數(shù)目”，單獨(dú)運(yùn)作難度頗大，引入合作伙伴后，資金壓力大大降低。成立項(xiàng)目公司進(jìn)行獨(dú)立運(yùn)作，操作上也更為便捷。
高力國際董事陳厚橋指出，廣州亞運(yùn)城在項(xiàng)目開發(fā)上借鑒了現(xiàn)代企業(yè)的管理方式，對于資金投入大的項(xiàng)目來說，無疑比“分工合作”更具優(yōu)勢。
/上海/
均價(jià)低于成本 迪士尼地王“貌虧實(shí)賺”？
關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海
不少“地王”被外界認(rèn)為將鐵定虧損，但不得不承認(rèn)，“地王”確實(shí)是房企促銷的有效手段之一。
2009年11月，在迪士尼落戶上海的消息公布后數(shù)小時，上海象嶼置業(yè)有限公司(以下簡稱象嶼地產(chǎn))以11.9億元的總價(jià)奪得“浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03”地塊，樓板價(jià)達(dá)到14000元/平方米，被媒體稱為“迪士尼地王”。
日前，在該地塊上，開發(fā)商象嶼地產(chǎn)發(fā)展的“地王”項(xiàng)目象嶼鼎城，已于今年6月展開銷售，成交均價(jià)為21895~22229元/平方米，低于其拿地平均成本。
但有業(yè)內(nèi)人士表示，“這僅僅是一種策略，實(shí)際上，這個項(xiàng)目是貌虧實(shí)賺?！?/font>
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