影響
所售房屋核定價會更接近成交價
據(jù)鄭州市地稅局介紹，如果賣家申報的交易價格更符合實際價格，就按照賣家的申報價征稅；賣家申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，將按存量房交易評估值征稅。
對此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)專業(yè)評估后，避免了之前的“一刀切”的方式，核定價會更貼近成交價，交稅金額普遍會增高。他舉例說，業(yè)主出售的房子價值100萬元，若按照以往劃片定價的政策，無論新老房子、何種戶型，基本上是一個價，將按60萬元至80萬元來繳稅，甚至更低。但該評估系統(tǒng)上線后，買賣這套價值100萬元的房子時，會更細致地考量它的市場價格。如果申報了60萬元，按照現(xiàn)行的政策就有可能不被通過。經(jīng)過新系統(tǒng)評估后，基本上就得按照100萬元左右來繳稅了。
那么，前后價格相差多少？這位業(yè)內(nèi)人士估算說，按照現(xiàn)行的繳稅標準，如果按照60萬元核定，需要繳稅5萬元左右，但如果按照100萬元來核定，大概的繳稅額為8萬元左右。
截至4月15日，通過評估系統(tǒng)核定的存量房，共交易589例，核定計稅總面積5.29萬平方米。
目前，存量房交易價格申報評估系統(tǒng)正在完善中。鄭州市地稅局相關負責人介紹，今年下半年，將全面開展存量房批量評估工作及工業(yè)用房、商業(yè)用房、倉儲用房等房產(chǎn)交易計稅的價格評估工作。
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