觀點
二手房漲價將抑制成交
科威國際不動產(chǎn)置業(yè)顧問李女士告訴記者，房主的心態(tài)很簡單，沒人看他的房子他就不敢漲價?？捶康娜嗽龆?，就覺得房子有升值空間，不愿意與買家討價還價?！耙郧?，房主基本上愿意和客戶商量價格；現(xiàn)在，不少房主死扛不降價，就算客戶放棄他們也不作出讓步。比如，上周我?guī)Я艘唤M客戶看房，他表示房價只要再降一兩萬就要，可房主就是不愿意，最后買賣也沒做成?！?/p>
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進京表示，三四月份二手房成交出現(xiàn)小高峰，是房價出現(xiàn)回落、首套房貸利率回歸基準(zhǔn)、年前積壓的購買力同時釋放等多項因素綜合造成的，并不是所謂的房地產(chǎn)形勢回暖。如果房主據(jù)此判斷市場形勢，坐地漲價，不僅會嚇跑購房客戶，而且將加重市場觀望氛圍。
記者查閱鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的“鄭房指數(shù)”也發(fā)現(xiàn)，今年二手房銷量與去年同期相比，仍有不小差距。1～2月份，鄭州市區(qū)二手房成交1924套（間），二手房累計成交面積17.41萬平方米，比去年1～2月份減少三分之一。
河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社說，部分房主感受到的所謂“看房者增多”，只是部分區(qū)域短期內(nèi)新增房源未能同步供應(yīng)所致。目前交易量的回升僅僅依靠首次置業(yè)需求，很難在今后幾個月中持續(xù)下去。房主盲目提價，相當(dāng)于抵消銀行利率優(yōu)惠帶來的利好，可能導(dǎo)致購房人被迫重回觀望，使二手房市場像去年年底那樣出現(xiàn)有價無市現(xiàn)象。
展望
二手房價格上升，
并不意味著房價將回升
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，二手房價格上升，并不意味著房價將回升。
河南商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長、秘書長宋向清認(rèn)為，二手房市場回暖非常正常。首先，二手房是現(xiàn)房，不存在期房的質(zhì)量、交工期、面積等不確定因素，房產(chǎn)證手續(xù)也較為簡單。其次，二手房一般都有明顯的地段優(yōu)勢，大部分是在市區(qū)以內(nèi)的房子，有漲價空間。再次，二手房附近公共設(shè)施完善，擁有醫(yī)療、學(xué)校等設(shè)施，交通便利。最后，目前二手房價格相對低迷，一些購房者認(rèn)為現(xiàn)在是出手時機。
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