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　　【二手房】 今年半年買賣超去年全年

　　引人關(guān)注的是，今年上半年，鄭州市二手房交易量已經(jīng)超過了去年全年的水平，創(chuàng)下同期二手房交易的歷史新高。二手房交易火爆，主要是因?yàn)檎{(diào)控政策驅(qū)使。

　　新“國(guó)五條”出臺(tái)前后，受“20%個(gè)稅”政策影響，鄭州二手房成交量一度出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象，波動(dòng)幅度大于商品房。尤其是在三四月份，大量二手房源被消化，為趕搭交易“末班車”，二手房交易量頻頻刷新成交紀(jì)錄，其中，鄭州市4月份的二手房交易量86.83萬平方米，市區(qū)3月份的二手房交易量66.79萬平方米，均創(chuàng)下了鄭州二手房月度交易量的最高水平。

　　葉琦認(rèn)為，盡管三四月份在一定程度上透支了未來的市場(chǎng)需求，造成五六月份二手房交易量的環(huán)比下跌，但是，5月和6月鄭州市二手房交易量分別為62.61萬平方米和40.80萬平方米，市區(qū)為42.81萬平方米和31.83萬平方米，也遠(yuǎn)高于2012年二手房的全市月均交易量24.8萬平方米和市區(qū)月均交易量19.5萬平方米。

　　【消費(fèi)警示】 房產(chǎn)中介口頭承諾不可信

　　二手房交易井噴，也暴露了市場(chǎng)監(jiān)管中存在的一些問題，鄭州市房管局與工商部門聯(lián)合整頓、規(guī)范了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序。

　　昨天，針對(duì)二手房市場(chǎng)的“黑中介、灰中介”，有關(guān)負(fù)責(zé)人結(jié)合上半年的典型信訪案例，對(duì)市民發(fā)出了消費(fèi)警示。

　　鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處王光乾提醒，簽訂二手房買賣合同時(shí)，尤其要注意防范消費(fèi)陷阱。

　　一方面，簽約之前，要充分了解房屋的基本狀況、小區(qū)環(huán)境、周邊配套設(shè)施等情況；另一方面，要到房管部門核實(shí)房屋權(quán)屬情況，查看房屋是否存在查封、抵押情況。

　　同時(shí)，合同簽訂前要弄清楚當(dāng)前的限購政策、各類稅收政策、銀行貸款政策等，不要盲目聽從中介人員的口頭承諾，更不能提供虛假材料進(jìn)行騙購騙貸。對(duì)中介公司許諾辦理保險(xiǎn)、個(gè)稅、暫住證或代辦相關(guān)證明等虛假宣傳，要保持警惕，切記不要輕信，以免上當(dāng)受騙。

　　通過中介進(jìn)行房屋交易的，一定要選取正規(guī)中介，采用房管局推薦的《存量房買賣居間合同》示范文本。查詢中介是否正規(guī)有四種方式：1.登錄鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)或360房產(chǎn)網(wǎng)查詢；2.在鄭州市房管局三個(gè)辦事大廳查詢；3.查看中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本和房管部門頒發(fā)的《鄭州市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證書》，特別要注意公司名稱與備案地址是否與現(xiàn)場(chǎng)一致、是否在有效期內(nèi)等；4.撥打鄭州房管服務(wù)熱線965559咨詢。

　　另外，二手房交易中，相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，重要事項(xiàng)最好用書面的形式確認(rèn)，出現(xiàn)糾紛后的協(xié)商也要作好記錄，無法書面記錄可采用錄音方式，為以后處理糾紛保存證據(jù)，及時(shí)向有關(guān)部門投訴或向法院起訴維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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　　70個(gè)大城市63個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。我省鄭州市、洛陽市、平頂山市位列被監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，其中，鄭州市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，洛陽市環(huán)比上漲0.6%，平頂山市環(huán)比上漲0.8%。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與5月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有63個(gè)。

　　環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.4%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。鄭州市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅在中部六省中排名第三，低于太原和南昌。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，從數(shù)據(jù)上看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)在減少，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)在增多。

　　同時(shí)，半數(shù)左右的城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄。比較5月、6月的數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有38個(gè)，比5月份增加了4個(gè)；最高漲幅為2.4%，比5月份回落了0.5個(gè)百分點(diǎn)。