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　　被征收房屋面積以證載面積為準(zhǔn)，特殊情況下，若證載面積與實(shí)際面積不相符，由房屋產(chǎn)權(quán)管理部門審查復(fù)核確認(rèn)后，以實(shí)際確認(rèn)面積為準(zhǔn)。

　　征收非住宅房屋時(shí)，按照商業(yè)、辦公、工業(yè)等房屋用途進(jìn)行分類。

　　臨時(shí)建筑及違章建筑由市規(guī)劃管理部門認(rèn)定。認(rèn)定為未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)值和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償；超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。認(rèn)定為違章建筑的，自行拆除不予補(bǔ)償。

　　[核心關(guān)注] “咋補(bǔ)”，換錢還是換房子？

　　《方案》稱，此次征收的國(guó)有土地上房屋，提倡和鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。非住宅性房屋全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償。對(duì)自建房一律采取貨幣補(bǔ)償方式。

　　●選擇貨幣補(bǔ)償：最高可獲30%購(gòu)房補(bǔ)助

　　房屋主體的補(bǔ)償價(jià)值按評(píng)估價(jià)計(jì)算（具體每戶以分戶評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)），即房屋證載面積×評(píng)估單價(jià)=房屋主體補(bǔ)償總額。

　　對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的，除補(bǔ)足房屋主體補(bǔ)償總額外，還按被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)的30%給予購(gòu)房補(bǔ)助；非住宅按被征收房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購(gòu)房補(bǔ)助。

　　臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋證載建筑面積每平方米每月10元計(jì)算，最低不得低于600元/戶/月，一次性發(fā)放12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，各區(qū)可根據(jù)被征收房屋地段和房屋租賃市場(chǎng)變化情況適當(dāng)上浮，每戶上浮臨時(shí)安置費(fèi)不得超過(guò)200元/月。

　　搬遷費(fèi)以每戶按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不足800元的，按800元發(fā)放。

　　●選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換：可獲20%補(bǔ)助

　　對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按被征收住宅房屋評(píng)估價(jià)的20%給予補(bǔ)助。房屋主體的補(bǔ)償價(jià)值按評(píng)估價(jià)計(jì)算，即房屋證載面積×評(píng)估單價(jià)=房屋主體補(bǔ)償總額。

　　在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)面積調(diào)換時(shí)，被征收房屋價(jià)值和安置房屋價(jià)值均按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算，雙方結(jié)清差價(jià)；公攤面積調(diào)換時(shí)，免收被征收房屋套內(nèi)面積相對(duì)應(yīng)的安置房屋套面積相對(duì)的公攤面積之差價(jià)款。安置房面積超出被征收面積部分，按安置房評(píng)估價(jià)計(jì)算差價(jià)。

　　實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過(guò)渡的（不含現(xiàn)房安置和提供過(guò)渡周轉(zhuǎn)房，臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同“貨幣補(bǔ)償方式”標(biāo)準(zhǔn)），安置房為多層建筑的，最長(zhǎng)過(guò)渡期限為18個(gè)月；安置房為高層建筑的，最長(zhǎng)過(guò)渡期限為36個(gè)月。在最長(zhǎng)過(guò)渡期限內(nèi)臨時(shí)安置費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，若實(shí)際過(guò)渡期限超過(guò)最長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從超期限起加倍發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。

　　搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同“貨幣補(bǔ)償方式”，每戶按搬遷兩次計(jì)算發(fā)放。被征收房屋有集中供熱設(shè)施且正常使用的，每戶每個(gè)采暖期補(bǔ)償800元；被征收房屋有管道燃?xì)馇艺Ｊ褂玫?，每戶一次性補(bǔ)償500元。

　　[補(bǔ)充] 按交付被征房屋順序挑選安置房

　　安置房的挑選，以簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并按規(guī)定時(shí)限騰空交付被征收房屋的順序進(jìn)行挑選，并進(jìn)行公示。被征收人在挑選安置房時(shí)，應(yīng)當(dāng)挑選與被征收房屋對(duì)等或相近面積的安置房。安置房具體位置、套數(shù)、戶型、面積及交房標(biāo)準(zhǔn)等，由具體實(shí)施單位在實(shí)施征收時(shí)另行公布。

　　此外，“雙困家庭”人口在4人以上的（含4人），并且被征收房屋建筑面積不足60平方米，安置房按60平方米安置，免交差價(jià)。

　　“雙困家庭”被征收房屋建筑面積不足45平方米的，如選擇貨幣補(bǔ)償，按45平方米給予補(bǔ)償；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按45平方米安置，免交差價(jià)?！。ㄓ浾?樊雪婧）