【分析】寫字樓“積壓”只是一個開始
“鄭州寫字樓的大規(guī)模‘積壓’，僅僅是一個開始。未來一段時期內(nèi)，非住宅項(xiàng)目仍會大量入市，進(jìn)一步拉高市場庫存量。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社認(rèn)為，二七新區(qū)開建、石武高鐵開通、龍湖注水，引發(fā)了鄭州新一輪的寫字樓投資熱潮，“但這里面有一個嚴(yán)重的誤區(qū)，大家都在提5A、甲級標(biāo)準(zhǔn)，生怕自己蓋的寫字樓沒有人家的檔次高，同質(zhì)化非常嚴(yán)重，銷售情況卻不好”。
綠都集團(tuán)董事長趙巖非常贊同劉社的說法，“大家都在建高檔寫字樓，實(shí)際上鄭州市場對高檔寫字樓的需求量有限，市場很容易飽和”。
“上一次鄭州寫字樓大規(guī)模滯銷，出現(xiàn)在2007年。由于鄭東新區(qū)CBD寫字樓大量入市，造成了全市寫字樓市場的積壓。”鄭州大學(xué)旅游管理學(xué)院院長杜書云說。
【對策】商會欲上書 拯救非住宅
趙進(jìn)京說，最近河南省房地產(chǎn)業(yè)商會邀請部分專家學(xué)者和企業(yè)家，舉行了三季度房地產(chǎn)市場分析會，其中一項(xiàng)重要議題，就是商討如何解決目前寫字樓市場的積壓問題。
不過，對于解決非住宅市場目前存在的問題，劉社和杜書云等業(yè)界專家并不樂觀。杜書云認(rèn)為，市場的容量畢竟有限，鄭州寫字樓積壓是嚴(yán)重供過于求引起的。劉社則認(rèn)為，住宅禁商也很難說就能為寫字樓找到出路?！霸谧≌^(qū)里辦公的公司規(guī)模、實(shí)力有限，大多處于創(chuàng)業(yè)期，讓它們一下子搬進(jìn)高檔寫字樓，它們恐怕很難承受高檔的租金和物業(yè)費(fèi)。搞不好還會傷害這些羽翼未豐的中小企業(yè)”。
“針對省會非住宅類地產(chǎn)庫存首次超過住宅類的現(xiàn)象，希望政府能出臺相關(guān)政策，消化庫存，保持樓市健康發(fā)展。”趙進(jìn)京說，參加會議的專家學(xué)者達(dá)成了一項(xiàng)共識?！跋乱徊剑覀儠韺＜?、學(xué)者的觀點(diǎn)，上書省、市行業(yè)主管部門?！保|方今報(bào)記者 王獻(xiàn)軍/文 劉棟杰/圖）
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