案例一：先給首付再辦抵押，騙完房錢(qián)人間蒸發(fā)
劉某將一套房屋以33萬(wàn)元賣(mài)給蔡某，蔡某提出先支付8萬(wàn)元，等辦理完過(guò)戶手續(xù)，再把房子抵押貸款后交付25萬(wàn)元購(gòu)房余款。辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，蔡某卻拒不交付剩余房款。劉某到房管局查詢發(fā)現(xiàn)，“自己”的房子已經(jīng)被抵押貸款31萬(wàn)元。劉某報(bào)案后發(fā)現(xiàn)和自己一樣遭遇的還有5個(gè)人。原來(lái)蔡某在沒(méi)有實(shí)際履行能力的情況下，以支付部分購(gòu)房款為誘餌，騙取多個(gè)被害人與之簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，過(guò)戶后再把房子抵押貸款。一共騙取98萬(wàn)元據(jù)為己有。
案例二：急于買(mǎi)房考察不細(xì)，房產(chǎn)拆遷房款難退
市民李某經(jīng)朋友介紹準(zhǔn)備買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)考察，就與房主簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定在交易過(guò)戶前先付房主30%的房款。雙方共同來(lái)到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，但沒(méi)想到的是10天后李某來(lái)交易大廳取件時(shí)，工作人員告訴他所購(gòu)房產(chǎn)3天前正式列入拆遷范圍，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)已停止辦理。房主答應(yīng)退還30%的房款但不能馬上兌現(xiàn)，因其已將房款用于他處，一時(shí)再無(wú)法湊齊李某的房款了。
案例三：不真實(shí)成交價(jià)合同，造成慘重代價(jià)
王女士看中了劉先生位于二七區(qū)的住宅，商議以70萬(wàn)元成交。簽協(xié)議時(shí)王女士和劉先生商量說(shuō)：“《買(mǎi)賣(mài)合同》中就寫(xiě)50萬(wàn)元，可以少交點(diǎn)稅?！眲⑾壬南雽?duì)方只要一分不少把錢(qián)給自己就成。在房產(chǎn)辦事大廳辦理了資金監(jiān)管手續(xù)，按照《買(mǎi)賣(mài)合同》成交價(jià)50萬(wàn)元進(jìn)行了監(jiān)管。之后，劉先生向王女士要余下的20萬(wàn)元，王女士堅(jiān)決不承認(rèn)，說(shuō)要按雙方簽字成交的《買(mǎi)賣(mài)合同》執(zhí)行。于是，劉先生將王女士告上了法院，但法官依據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。劉先生付出了沉重的代價(jià)。
（記者 胡審兵）
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