變化
不少購房者轉購新房或租房
8月份以來，不少二手住宅業(yè)主漲價，讓不少購房者不得不擱淺購房計劃。
市民吳先生說，兩周前看中城東路一套70平方米的兩房，當時業(yè)主報價51萬元，但上周末卻加價到55萬元，“仔細算算，孩子就算交擇校費也不過3萬元，最終放棄買房打算”。
鄭州市房管局房產租賃市場管理處相關負責人說，8月前三周，鄭州學區(qū)房租賃成交量呈現連續(xù)上漲趨勢：位于中小學周邊的學區(qū)房租賃成交量與6、7月份相比，單周平均上漲15%；而熱門中小學周邊學區(qū)房租賃成交量環(huán)比上漲可達20%?！皟r格方面，由于租房需求已于6、7月份開始陸續(xù)釋放，并且近期學校周邊房源較為充足，因此租金整體保持平穩(wěn)，部分熱點區(qū)域、熱門戶型出現月租金200元至300元的小幅上漲?！?/p>
8月份學區(qū)房租賃成交量猛漲，有很大一部分原因是不少購房者“轉購為租”，以及陪讀需求集中釋放。思徳良行不動產總經理田良說，8月份該店租賃成交量較前幾個月上漲10%至20%，在成交客戶中，陪讀租房的比例占到總體的40%。
分析
受新房、學區(qū)劃片政策調整等影響，
二手住宅成交量或將受挫
鄭州點石房產策劃營銷有限公司經理李悅輝表示，8月二手住宅總的銷售情況與往年相比還是比較穩(wěn)定的，沒有太大的變化。但受學區(qū)房銷售起落等方面影響，二手住宅銷量有一個回落的趨勢。
“其一，學區(qū)劃片政策的變化，導致不少學生家長不敢貿然出手。比如，省實驗小學今年劃片政策調整后，去年還能上該學校的學區(qū)房，今年已經不能再上，這直接導致這些房源銷量、價格下行。其二，學區(qū)房成交旺季是上半年，因為各個學校會在6月份普查學生戶口，下半年學區(qū)房是淡季?！彼忉屨f。
“金九銀十，鄭州還將推出大批量的新樓盤，房東提價最直接的后果也是買賣雙方不能成交?！崩類傒x對此表示了擔憂，“從8月份開始，業(yè)主提價及開高價的現象有所加劇，同時，我們手里的客戶在前幾個月‘消耗’得太快，市場上開始出現無以為繼的跡象，成交量出現了回調。我們統(tǒng)計了8月前20天的成交數據，發(fā)現這期間的二手住宅買賣宗數環(huán)比減少近兩成，新增有效客源也比7月同期減少了21.7%?！?/p>
河南房地產業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京認為，受央行兩次降息的影響，業(yè)主普遍認為該舉動為政策松動的信號，加之近期成交快速回升，他們對后市信心大增，紛紛縮減議價空間，調高成交價格?！叭绻@種情況持續(xù)下去，必定會影響成交量，同時也會讓即將到來的‘金九銀十’受挫。”?。ㄓ浾?王磊 實習生 黃鵬舉 文 記者 李文波 圖）
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