走訪
二手住宅議價空間縮小，房東坐地起價現(xiàn)象普遍
隨后，記者走訪文化路、農(nóng)業(yè)路等地多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，臨近開學(xué)，學(xué)校附近不少二手房房東選擇提高報價。
在東風(fēng)路與南陽路一處房產(chǎn)中介，市民劉先生正在和中介商量上調(diào)房價事宜。他在七中家屬院有一套住宅，7月份報價50萬元，現(xiàn)在要加價5萬元。
記者注意到，一些非學(xué)區(qū)房房源的房東也試探性漲價，但漲價幅度較小。比如，黃河路一處家屬院房子報價62萬元，但簽約時房東突然提出加價1萬元，否則不成交。
思徳良行不動產(chǎn)經(jīng)理田良告訴記者，對于房東坐地起價，他們也感到很無奈，“8月份以來，很多房東開始持觀望態(tài)度，并不斷提高報價。剛剛說好這套房源要掛牌推出去，但第二天就要求我們撤掉信息，重新報價”。
探因
5月份以來二手住宅銷量回升，提高房東信心
房東加價的底氣，來源于二手住宅銷量的回升。
思德良行不動產(chǎn)文化路分行王經(jīng)理告訴記者，去年3月份鄭州實施限購令以來，鄭州二手住宅交易量迅速下滑，二手中介經(jīng)營比較慘淡，“但是今年5月份到8月份，情況開始好轉(zhuǎn)，門店基本維持在每月五六單的成交量。以我們分行的銷售數(shù)據(jù)來計算，基本實現(xiàn)兩倍的銷量提升。值得一提的是，5月份以來成交的速度非?？?，一般掛牌一星期就被客戶買走，這是去年不敢想象的”。
美華房產(chǎn)資深經(jīng)理人杜朋方告訴記者，今年5月份之前，鄭州市區(qū)二手住宅月銷量在1000套左右徘徊。5月份，市區(qū)二手住宅月銷量突然增加到2141套，到7月份更是達(dá)到限購以來的最高值——2490套。
鄭州市房管局一位負(fù)責(zé)人分析，剛性需求的釋放是銷量上漲的動因，去年急切需要買房的客戶由于政策條件的限制不能購置房產(chǎn)，現(xiàn)在一年過去自身的限制條件得到調(diào)整（稅收、社保的限制），前一段被壓抑的剛性購房需求在這幾個月得到了釋放。他表示，5月份以來，鄭州市區(qū)二手住房被新房市場、貨幣政策等多重因素推動，維持高成交量，再加上城中村的大量拆遷又催生一部分剛需，二手住房市場短期被看好，“這很大程度上提升了房東信心”。
價格
8月二手住宅價格延續(xù)上半年上升趨勢
思德良行不動產(chǎn)文化路分行王經(jīng)理說，該門店交易的二手住宅范圍主要是優(yōu)勝路小學(xué)和鄭州七中學(xué)區(qū)覆蓋的七中家屬院、地礦廳家屬院、財經(jīng)學(xué)校家屬院。7月份二手住宅的成交均價在7000～7300元/平方米，8月份每平方米成交均價有100元到200元的上浮。
鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人援引“鄭房指數(shù)”表示，進(jìn)入2012年以來，鄭州二手住宅價格基本保持穩(wěn)步上升狀態(tài)，自3～5月份高速增長后，近幾個月上漲幅度漸趨穩(wěn)定。7月份鄭州二手住宅價格5428元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲13.8%，上漲幅度維持高位，“8月份前三周，二手住宅價格依然延續(xù)今年上半年以來的上升趨勢，環(huán)比7月份漲幅1%左右”。
二手房專業(yè)門戶網(wǎng)站安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，截至昨日，鄭州8月二手住宅均價為6597元/平方米，比7月上漲0.87%。
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