提問(wèn)
問(wèn)題一：不經(jīng)鄰居允許，店能開成嗎？
在小區(qū)開店、租房，還要受到這么多的約束，是不是讓想要或正在經(jīng)營(yíng)店鋪的你覺得很委屈？
但是選擇只有兩個(gè)，要么接受監(jiān)督，要么關(guān)門歇業(yè)。按照《意見》，為征得鄰居許可，為拿到社區(qū)證明，遭到鄰居再次投訴經(jīng)核實(shí)屬實(shí)，在行政許可證照年檢時(shí)不得通過(guò)。
問(wèn)題二：已經(jīng)在經(jīng)營(yíng)的店，應(yīng)該如何審核？
在《意見》下發(fā)前，鄭州有很多店，未經(jīng)鄰居許可已在社區(qū)開店，那么這些店應(yīng)當(dāng)如何審核呢？
《意見》對(duì)此也做出了規(guī)定，已經(jīng)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，要在年檢的時(shí)候，核驗(yàn)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是否合法合規(guī)。
無(wú)房屋所有權(quán)證或者未取得房屋租賃證的，應(yīng)當(dāng)在主管部門規(guī)定的期限內(nèi)提供；無(wú)房屋所有權(quán)證或者未取得房屋租賃證的，不得繼續(xù)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
對(duì)于不能立刻提供以上證明的個(gè)人、單位，《意見》也為其經(jīng)營(yíng)提供了緩沖期：在半年內(nèi)選擇符合條件的場(chǎng)所作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并依法為其辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更登記手續(xù)。
普查
擅自出租公房
房子將被收回
2012年8月底前，鄭州市房地產(chǎn)管理部門將展開全面普查，檢查對(duì)象為鄭州城區(qū)房屋租賃情況。
對(duì)于出租房屋已經(jīng)辦理房屋租賃證的，不符合現(xiàn)行租賃登記條件的，依法收回房屋租賃證。
對(duì)于出租房屋，未辦理租賃登記未取得房屋租賃證的，要依法責(zé)令其限期補(bǔ)辦房屋租賃證。逾期不辦理的，依法予以查處。
此外，在辦理房屋租賃證時(shí)，也有具體規(guī)定。比如權(quán)屬有爭(zhēng)議的、共有房屋未取得其他共有人書面同意的、危險(xiǎn)房屋或有其他重大安全隱患的、被查封的等禁止出租的其他房屋，不得出租。
在登記備案審查時(shí)，除了核實(shí)房屋租賃合同中當(dāng)事人的姓名或名稱及住所，還要核實(shí)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況，租賃用途等內(nèi)容。
對(duì)違反規(guī)定擅自改變房屋使用性質(zhì)的，不得辦理房屋租賃證。對(duì)于擅自出租直管公房的，由房地產(chǎn)管理部門按照規(guī)定收回直管公房。（河南商報(bào)記者 宋曉珊）
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