河南首套房貸款七折銀行積極性不太高

2012-06-26 07:29 來(lái)源：大河網(wǎng)—河南商報(bào)

　　　銀行態(tài)度

　　愿意為首套房貸款提供利率折扣

　　對(duì)準(zhǔn)購(gòu)房者最有吸引力的，莫過(guò)于首套房的利率折扣，七折利率與公積金貸款利率基本相當(dāng)，對(duì)沒(méi)有公積金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能夠申請(qǐng)到七折利率將會(huì)減輕購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。

　　“對(duì)于房貸，特別是首套房貸款，我們還是比較樂(lè)于提供一定的利率折扣。”一家國(guó)有銀行的個(gè)貸部門的負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在只要是審核通過(guò)的購(gòu)房者，都能拿到八五折到九折等不同的折扣。

　　在他看來(lái)，去年首套房貸款利率上浮，是信貸緊張時(shí)期的特殊狀況，以現(xiàn)在信貸額度來(lái)看，折扣應(yīng)當(dāng)是常態(tài)。所以他認(rèn)為意見(jiàn)中的要求對(duì)銀行暫時(shí)并不會(huì)有太大的影響。

　　而央行自2008年開始實(shí)行利率七折優(yōu)惠，但是銀行現(xiàn)在對(duì)于執(zhí)行七折優(yōu)惠的積極性并不高。“存貸利率倒掛影響了銀行的利潤(rùn)，大規(guī)模給予七折優(yōu)惠現(xiàn)在并不現(xiàn)實(shí)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說(shuō)，目前最新的五年期存款基準(zhǔn)利率為5.1%，五年期以上貸款利率打七折之后為4.76%，銀行將承擔(dān)0.34個(gè)百分點(diǎn)的負(fù)利差，因此現(xiàn)在能不打七折就不打七折。

　　雖然不排除一些新興的中小商業(yè)銀行，為搶占一些房貸方面的市場(chǎng)份額，在沒(méi)有歷史包袱的情況下，會(huì)給予特別優(yōu)質(zhì)的客戶七折利率優(yōu)惠，但這注定七折優(yōu)惠會(huì)是“非主流”，普通購(gòu)房者基本上享受不到。

　　影響

　　刺激剛需和改善型需求

　　“這次的新政策，主要還是為了刺激剛性住房需求和刺激一部分改善型需求，進(jìn)一步擴(kuò)大剛需市場(chǎng)。”河南合富輝煌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司業(yè)務(wù)總監(jiān)李廣澤表示，從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，刺激剛需的政策還是有效的，5月份的成交量可以看出來(lái)，擴(kuò)大剛需范圍，刺激更多人加入購(gòu)房隊(duì)伍，可以有效擴(kuò)大內(nèi)需。

　　“不過(guò)政策針對(duì)的還是居住型需求，打擊投資、投機(jī)性需求的目的沒(méi)有變化?！彼f(shuō)，從短時(shí)間來(lái)看，有利于延續(xù)5月份的成交高潮，不過(guò)對(duì)于價(jià)格的影響有限，不會(huì)大幅推高房?jī)r(jià)。因?yàn)?月份的成交高潮，鄭州目前有少數(shù)開發(fā)商開始提高產(chǎn)品價(jià)格，這是非常不明智的，剛需對(duì)價(jià)格最敏感，合理定價(jià)，加快消化庫(kù)存，才是順應(yīng)大勢(shì)。（記者訾利利陳薇）

　　　房事兒連連看

　　住房信息聯(lián)網(wǎng)

　　可能牽出腐敗

　　6月30日，40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)大限將至。目前，至少有廣州、福州、廈門等18個(gè)城市已宣布和住建部聯(lián)網(wǎng)，合肥、鄭州、青島、武漢、北海等地宣布已具備聯(lián)網(wǎng)的條件。但事關(guān)地方利益，聯(lián)網(wǎng)比住建部“預(yù)想的要艱難”。

　　一位上市房企營(yíng)銷總監(jiān)舉例道，比如一些大城市的老公房信息，都在該市的數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)里，只是政府是否愿意公開而已。部分地方政府并不愿聯(lián)網(wǎng)，就像官員財(cái)產(chǎn)要不要公開一樣。上海某開發(fā)企業(yè)高管提到，個(gè)人房產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)可能牽扯出公職人員腐敗的問(wèn)題。

　　而且聯(lián)網(wǎng)的效用也有待評(píng)估。全國(guó)個(gè)人住房信息系統(tǒng)運(yùn)行以后，也存在著很大的不足，如只有個(gè)人信息，不含家庭背景，不足以全部滿足差別化的信貸政策和住房限購(gòu)的臨時(shí)性措施實(shí)施的需要。

　　一國(guó)企開發(fā)商稱，現(xiàn)在樓市調(diào)控政策的基調(diào)是穩(wěn)定，這意味著即便聯(lián)網(wǎng)，限購(gòu)范圍眼下也不會(huì)擴(kuò)大，其對(duì)異地購(gòu)房很難說(shuō)會(huì)有制約作用，“對(duì)樓市的影響不大”。

　?。〒?jù)6月25日《東方早報(bào)》）

　　京滬樓市

　　端午成交回暖

　　個(gè)別地區(qū)搶購(gòu)潮疑似炒作

　　端午節(jié)期間，京滬樓市成交回暖，上海的一位購(gòu)房者表示，自己已經(jīng)被“搶房潮”傳聞搞得有點(diǎn)迷糊，但房?jī)r(jià)確實(shí)未見(jiàn)明顯松動(dòng)。

　　據(jù)佑威以及網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月24日17時(shí)，今年端午節(jié)期間，上海成交714套住宅，高于今年五一期間成交453套的數(shù)據(jù)。

　　北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月22日~23日，北京新建住宅簽約876套，二手房住宅簽約279套，合計(jì)簽約1155套，這一數(shù)字比今年五一小長(zhǎng)假的前兩天簽約量上漲55.9%，而同比去年端午假期的前兩天成交量增加289%。

　　針對(duì)近期多地出現(xiàn)“日光盤”項(xiàng)目及樓市漲價(jià)的傳聞，業(yè)內(nèi)人士表示有炒作嫌疑。近幾個(gè)月，全國(guó)樓市成交出現(xiàn)一定放量，但多是開發(fā)商“以價(jià)換量”的結(jié)果，目前市場(chǎng)成交較2009年和2010年樓市火爆時(shí)期仍有較大差距，市場(chǎng)全面反彈難度較大。

　?。〒?jù)6月25日《中國(guó)證券報(bào)》）