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　　全國70個(gè)大中城市中 上月有43個(gè)城市住宅降價(jià)

　　昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2012年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”，數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的有43個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有6個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。數(shù)據(jù)顯示，5月份鄭州新建商品住宅價(jià)格與上個(gè)月持平，與去年同期相比下降0.7%。

　　與去年同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，比4月份增加了9個(gè)；上漲的城市有15個(gè)，漲幅均未超過1.4%。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有14個(gè)。

　　　市民看法

　　樓市政策“微調(diào)”，催生“紅五月”

　　專家認(rèn)為，政策“微調(diào)”對房價(jià)影響有限

　　有市民質(zhì)疑，5月，地方政府樓市政策微調(diào)不斷，是“紅五月”成交量高企的重要原因。

　　即將買房的市民李先生表示，從去年8月至今年5月，全國有30多個(gè)城市出臺樓市新政。例如，上海放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；重慶等地放寬公積金貸款上限；蕪湖、揚(yáng)州等地出臺購房補(bǔ)貼政策……

　　他認(rèn)為，樓市微調(diào)政策的“暖風(fēng)”頻吹，提振樓市信心，促使不少購房者買房意愿明顯增強(qiáng)，造成樓市銷量“紅五月”。他還擔(dān)心，盡管各地都表態(tài)放寬公積金貸款政策、出臺購房補(bǔ)貼政策等，是為了提振剛需，但仍擔(dān)憂樓市政策“微調(diào)”是在“曲線救市”，是對房地產(chǎn)調(diào)控政策的變相松綁。最終，可能促使房價(jià)大幅度反彈。

　　趙進(jìn)京認(rèn)為，各地樓市政策微調(diào)，基本上處于合理范圍之內(nèi)。住建部6月5日重申，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。昨日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

　　他還認(rèn)為，樓市政策“微調(diào)”對房價(jià)影響有限。以放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為例，此前的普宅標(biāo)準(zhǔn)明顯滯后，使得很多剛需購房者享受不到普通住宅優(yōu)惠政策，而上調(diào)其標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上利于剛需置業(yè)?！胺績r(jià)受土地成本等因素影響更大，相比之下，放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等政策對房價(jià)影響十分有限?！?/p>

　　旺銷探因

　　剛需釋放及商家以價(jià)換量，成高成交量主因

　　出現(xiàn)旺銷，主要因部分剛性需求得到釋放

　　趙進(jìn)京說，相對于其他城市，有關(guān)鄭州樓市微調(diào)的政策較少。當(dāng)下的鄭州樓市很大一部分由剛需購房者支撐：以結(jié)婚為需求的“婚房剛需”，以家庭為單位的“改善型剛需”，以單身置業(yè)者為代表的“純剛需”。這三大剛需族造就了強(qiáng)大的買房大軍，成為托起鄭州樓市的絕對主力。

　　趙進(jìn)京分析，5月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售面積較上月上漲了41.24%，主要原因是部分剛性需求得到釋放。一方面，國家出臺支持剛性住房需求的政策、各地樓市出現(xiàn)的一些微調(diào)信號以及各地樓市成交量回升帶來的傳導(dǎo)效應(yīng)，釋放了積極信號，提振了消費(fèi)者信心，消除了部分群眾的觀望情緒；另一方面，開發(fā)商順應(yīng)市場變化，打折促銷、以價(jià)換量的力度加大，以及商業(yè)銀行加快放貸速度和推出首套房貸利率優(yōu)惠，促進(jìn)購房者入市。

　　未來展望

　　國家宏觀調(diào)控政策不會動搖

　　專家分析，調(diào)控意在打擊投機(jī)，支持剛需

　　價(jià)格、政策和預(yù)期，構(gòu)成影響樓市走勢的“三角形”。

　　近期，國務(wù)院常務(wù)會議提出，要把穩(wěn)增長放在更重要的位置。部分市民擔(dān)心，要穩(wěn)增長，能夠快速見效的手段和方式無疑就是刺激樓市，一些地方政府可能以穩(wěn)增長的名義放松樓市調(diào)控。

　　對此，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社認(rèn)為，國家宏觀調(diào)控政策沒有動搖，未來將打擊投資、投機(jī)，支持剛需。她解釋說，目前房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)還沒完成，房價(jià)仍沒回到合理價(jià)位。在此情況下，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。政府要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長，不能走過分依賴房地產(chǎn)的老路。

　　她表示，現(xiàn)在國家宏觀調(diào)控政策依然嚴(yán)厲。一方面，政府部門將保證居民合理的自住性需求，把信貸、稅收方面已經(jīng)明確的支持性政策落到實(shí)處。另一方面，還要對投機(jī)繼續(xù)保持高壓態(tài)勢，打消其通過房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)財(cái)富快速增值的目的，以使住房逐步回歸到居住的基本屬性。（記者 王磊 文 李文波 圖）