●新建房投放速度減緩
受住房限購令、銷售大幅下滑以及銀根緊縮等諸多因素綜合影響，開發(fā)企業(yè)推盤入市更加謹(jǐn)慎，新建商品房投放速度減緩。
今年一季度，鄭州市區(qū)新建商品房投放面積為164.77萬平方米，同比微增0.18%，環(huán)比下降36.8%，其中商品住房投放面積為124.6萬平方米，同比下降4.67%，環(huán)比下降41.5%。
值得關(guān)注的是，在住房限購令的影響下，開發(fā)商的興趣開始轉(zhuǎn)向非住宅。今年一季度非住宅投放面積為40.17萬平方米，同比增長18.9%，在新建商品房投放的比重達(dá)到24.4%，同比提高3.9個百分點(diǎn)。
最新數(shù)據(jù)顯示，截止到今年3月底，鄭州市區(qū)新建商品房累計(jì)可售面積為392.59萬平方米，較去年年末增長6%。其中，新建商品住房累計(jì)可售面積為227.87萬平方米，較去年年末增長4.9%。
雖然鄭州新建商品住房銷量大幅下降，房價(jià)自2008年以來季度環(huán)比數(shù)據(jù)首次下跌，但二手房交易均價(jià)仍呈現(xiàn)上漲，不過，1~3月的月度環(huán)比漲幅分別為4.3%、0.04%和-1.5%，漲幅趨緩。專家預(yù)測，隨著4月份各地房展會的召開，開發(fā)商推盤量將有所上升，短期內(nèi)樓市成交量將會出現(xiàn)一定量的增長。
二手房交易環(huán)比降46.1%
今年一季度，鄭州市區(qū)二手房交易面積為50.35萬平方米，環(huán)比下降46.1%；二手房交易均價(jià)4585元/平方米，環(huán)比上漲4%?！半m然二手房交易均價(jià)仍呈現(xiàn)上漲，但1~3月的月度環(huán)比漲幅分別為 4.3%、0.04%和-1.5%?！编嵵菔凶≌c房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長葉琦認(rèn)為，二手市場對政策的敏感度高于新房市場，在日益趨緊的調(diào)控政策下，這組數(shù)據(jù)說明二手房主出手意愿加強(qiáng)，價(jià)格出現(xiàn)了一定的松動跡象。
保障房建設(shè)力度加大
今年是中國的住房保障年，從中央到省里再到市里，保障性住房的建設(shè)目標(biāo)都比往年大幅增加，鄭州今年保障房建設(shè)目標(biāo)總量更是增至53823套，是去年任務(wù)的2.36倍。
葉琦介紹，今年一季度，鄭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房已開工建設(shè)42.71萬平方米、4607套，已竣工14.42萬平方米、1606套；廉租房開工建設(shè)5.8萬平方米、1193套；公共租賃房開工21.2萬平方米、4300套；棚戶區(qū)改造拆遷3.79萬平方米,拆遷569戶。
截至3月底，鄭州市已累計(jì)有30960戶低收入住房困難家庭享受到了廉租住房政策，其中發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼28713戶，實(shí)物配租1010戶。
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