誰有資格當(dāng)“股東”？
無論是北京推出的具有共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房，還是上海、淮安等地推出的共有產(chǎn)權(quán)房，這些房子都堪稱是一個(gè)“好公司”。
以上述北京市朝陽區(qū)百子灣14號(hào)地為例，該項(xiàng)目周邊房價(jià)普遍已高漲至每平方米四五萬元，部分優(yōu)質(zhì)房源如金茂府甚至已漲至8萬元/平方米，這意味著，誰搶到了百子灣14號(hào)地的自住房，誰就斬獲了一個(gè)收益巨大的“好公司”。
那么，誰有機(jī)會(huì)搶到這個(gè)“好公司”呢？
根據(jù)北京市規(guī)定，按照限購政策規(guī)定在北京市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。其中，北京市戶籍無房家庭以及經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，可以優(yōu)先購買。
然而，即便不考慮其他數(shù)量龐大的具有購房資格的家庭，僅僅從經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭數(shù)量來看，明顯僧多粥少。有消息稱，北京首個(gè)自住房項(xiàng)目恒大御景灣或?qū)⒂?月正式搖號(hào)，2000套房源就有6.53萬戶確認(rèn)申購，供需比達(dá)到1:33。
不過，記者了解到，這一局面正在逐步改善。日前，北京市副市長陳剛表示，北京要把共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品住房“做大”，除了去年推出的2萬套，今年全市還要再供應(yīng)5萬套。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，綜合目前推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的6個(gè)城市，包括了三個(gè)一線城市北京、上海、深圳，一個(gè)二線省會(huì)城市成都，兩個(gè)三線城市淮安、黃石。住建部針對不同城市分類試點(diǎn)、分地域研究的特征十分明顯，未來出臺(tái)的措施也將是分類、綜合性的。當(dāng)然，還有三個(gè)基本問題需明確，一是對于“共有產(chǎn)權(quán)”的確權(quán)，即確定產(chǎn)權(quán)共有雙方的邊界和比例；二是共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)品及其機(jī)制體系的合理化設(shè)計(jì)；三是與共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)的立法支持。
對于購買共有產(chǎn)權(quán)房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)問題，陜西省社科院學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任張寶通則認(rèn)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房在現(xiàn)階段的市場不會(huì)出現(xiàn)購買風(fēng)險(xiǎn)，最起碼10年間，由于高速的城鎮(zhèn)化發(fā)展使得住房需求在加大，房價(jià)不會(huì)大幅下滑，雖然市場有波動(dòng)，那也是暫時(shí)的。共有產(chǎn)權(quán)住房雖然可以分流一些市場購買力，但對房價(jià)的影響還要視推出的量而定?！保ㄓ浾?劉德炳）
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