如何解決城市青年租房住房難題？
租房已成為多數(shù)青年在京生活的一個(gè)必經(jīng)階段，且多數(shù)青年對(duì)于政府解決其租房困難抱有極大期待。
專家建議，利用房源以房管人、以房留人。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前租房居住的青年，如40歲后仍無法在北京租住或購(gòu)買到穩(wěn)定的居所，這部分人群中超過七成會(huì)選擇離開北京，即便在工作穩(wěn)定的黨政機(jī)關(guān)，比例也在57%左右。這一方面突顯了住房對(duì)于青年群體的重要意義，另一方面也啟發(fā)社會(huì)管理者，可以利用住房資源的分配與保障，實(shí)現(xiàn)“以房管人、以房留人”的目的，從而起到“留住人才，分流人口”的功效。
同時(shí)，幫扶政策應(yīng)設(shè)計(jì)退出機(jī)制。工作不滿5年的青年，單位福利相對(duì)較少，若獲得的家庭支持有限，只能依靠租房在京居住。這部分群體應(yīng)成為政府重點(diǎn)服務(wù)與關(guān)懷的對(duì)象。但這種幫扶并非終身制，還應(yīng)考慮到隨著收入的增加，其住房困境會(huì)有所改善。因此幫扶政策應(yīng)設(shè)計(jì)退出機(jī)制，保證在既有資源總量的情況下，最大限度地?cái)U(kuò)大政策惠及人群，避免資源浪費(fèi)。
可在高新園區(qū)建青年公寓，留住人才。專家提出，考慮到北京發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，還可以通過在高新園區(qū)興建青年公寓，為高科技企業(yè)員工提供房租補(bǔ)貼、住房保障等措施，留住所需要的高層次人才，避免其因過高的生活成本離開北京，預(yù)防青年人才大量流失。
無錫市提供了很好的經(jīng)驗(yàn)。2012年，無錫推出“大學(xué)生租房政府補(bǔ)貼”政策，不限青年戶籍，具體標(biāo)準(zhǔn)為博士每人每月800元、碩士每人每月600元、學(xué)士每人每月500元，兩年內(nèi)，只要沒有與初次就業(yè)的單位終止或解除勞動(dòng)合同，就可以一直領(lǐng)取租房補(bǔ)貼。
另外，還要監(jiān)管租房合同中的霸王條款。針對(duì)七成多青年遭遇過的租金隨意上漲、租房權(quán)益受到侵害等問題，專家建議，大力整頓房屋租賃市場(chǎng)秩序，加大對(duì)租房中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度。監(jiān)管重點(diǎn)應(yīng)包括：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)與準(zhǔn)入門檻、租房合同中的霸王條款、中介機(jī)構(gòu)及個(gè)人房東違約處罰、網(wǎng)絡(luò)虛假租房信息發(fā)布等，實(shí)現(xiàn)房屋租賃市場(chǎng)的良好運(yùn)作。
他山之石
紐約：禁止“群租房”
紐約市政府規(guī)定，1臥公寓只能住1至2人，2臥公寓只能住2至3人，3臥公寓只能住2至4人，廳不能住人，獨(dú)立廚房與廁所必備。任何住宅皆不能非法改建，任何公寓要改變格局，都要向房屋局申請(qǐng)，獲批后方能改造。不允許將地下室裝鎖，加建三層閣，改造成住人房間，公寓的單元隔成多間，否則一旦發(fā)現(xiàn)或被舉報(bào)，房東要接受嚴(yán)懲。
香港：監(jiān)管制度嚴(yán)格
香港會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行全面的經(jīng)濟(jì)狀況審查，通過之后他們才可入住公屋。入住之后的監(jiān)管更為持續(xù)，公屋租戶住滿10年后，每?jī)赡觏毶陥?bào)住戶收入和資產(chǎn)，而房屋署也會(huì)定期“家訪”，了解住戶情況。房屋署還成立100多人的“善用公屋資源分組”，專責(zé)落戶巡查，嚴(yán)格審查公屋住戶的收入、資產(chǎn)申報(bào)以及公屋使用情況。
日本：擴(kuò)充公營(yíng)房源
日本為擴(kuò)展公營(yíng)住房房源，規(guī)定了三個(gè)途徑，包括由地方公共團(tuán)體建設(shè)公營(yíng)住宅，由地方公共團(tuán)體收購(gòu)民間住宅，由地方公共團(tuán)體租用民間住宅。
德國(guó)：完備租房體系
德國(guó)各州、市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)都設(shè)有獨(dú)立機(jī)構(gòu)制定各地段房租價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)范圍，作為住房出租人和承租人確定住房租金的參考標(biāo)準(zhǔn)，房租漲幅若超過20%就被視為違法，超過50%則構(gòu)成犯罪。（綜合新華網(wǎng) 中國(guó)網(wǎng) 中新網(wǎng) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 中國(guó)青年報(bào) 北京晚報(bào)等相關(guān)報(bào)道）
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