私企青年人才 群租比例最高
自去年4月起，北京市團(tuán)委與市政協(xié)社法委青少年工作小組發(fā)放了5000份問卷，對(duì)北京市青年人才租房情況進(jìn)行調(diào)研，調(diào)研重點(diǎn)對(duì)象為出生于1980年以后、年齡在16周歲以上、受教育程度在大專以上的在京工作青年群體。
調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京青年人才主要通過三種方式解決自己的住房需求，即居住自有住房、與父母親戚同住、租房居住。其中，超過半數(shù)的青年通過租房解決住房問題。
同時(shí)，外來非京籍青年主要依靠租房居住的方式解決住房問題，占比超過八成。
調(diào)研報(bào)告顯示，通過對(duì)在黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國企和集體企業(yè)、外資及合資企業(yè)、私民營(yíng)企業(yè)工作的五類青年人才住房狀況的比較發(fā)現(xiàn)，兩類青年群體住房壓力最大。
一是私民營(yíng)企業(yè)青年人才，盡管其學(xué)歷為大專及以上并有穩(wěn)定就業(yè)、不低的工資收入（平均5109.8元），但其租住條件相對(duì)較差，租住群租房、農(nóng)村低矮平房和地下室的比例高達(dá)16.9%。
二是黨政機(jī)關(guān)青年人才，有超過三成的人依靠租房解決居住問題，其中單身青年的房租壓力最大，租房支出占個(gè)人總收入的43%。而已婚青年月均房租達(dá)3003.9元，在五類群體中最高。低收入與體面住房要求之間的矛盾使他們承受著較高的經(jīng)濟(jì)壓力。
“如果中國的年輕人都為住房焦慮，哪里還有夢(mèng)可言？讓年輕人敢于追夢(mèng)，敢于圓夢(mèng)是我們的初衷?！?青年問題專家、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授廉思教授指出。
他認(rèn)為，各大城市的房地產(chǎn)價(jià)格在近年來不斷攀升，導(dǎo)致當(dāng)前中國城市青年住房面臨著住房的擁有、支付和租房等三大現(xiàn)實(shí)困境。
首先是供需失衡所導(dǎo)致的住房擁有困境。很多城市的住房市場(chǎng)都面臨著供需失衡的情況，住房進(jìn)而成為一種稀缺性資源，房產(chǎn)也因此被賦予了更多的投資屬性，使原本失衡的供需關(guān)系更加復(fù)雜化。
其次是房?jī)r(jià)畸高所導(dǎo)致的支付困境。城市青年住房問題的實(shí)質(zhì)是住房支付能力不足，就是購房能力的顯著不足和租房能力的隱性不足并存，而且隨著通貨膨脹和房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，青年住房支付能力總體上存在著下降風(fēng)險(xiǎn)。
再次是房源空置所導(dǎo)致的租房困境。既有研究和調(diào)查數(shù)據(jù)表明，我國各大城市都存在房屋空置問題?？罩玫淖》扛嗟乇划?dāng)作保值增值的投資品，其資產(chǎn)屬性突顯，而實(shí)際供人居住的實(shí)用價(jià)值則相應(yīng)弱化。住房在銷售后長(zhǎng)期無人居住，即沒有快速進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)流通，也沒有進(jìn)入租房市場(chǎng)進(jìn)行使用權(quán)流轉(zhuǎn)，造成了房源的閑置與浪費(fèi)，惡化了供需關(guān)系，導(dǎo)致了青年租房困境的出現(xiàn)。
廉思認(rèn)為，住房的符號(hào)價(jià)值越來越明顯，它已不是單純意義上的居住場(chǎng)所，而是一種投資品，還是財(cái)富、身份以及社會(huì)地位的象征。是否擁有自有性住房對(duì)城市青年的社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位有著明顯的影響。在城市青年中，是否擁有房、擁有什么樣的房、是否在租房、租住在什么樣的地段、租住在什么樣的小區(qū)等一定程度上反映著城市青年的不同身份，這種住房身份也成為一種劃分社會(huì)群體的標(biāo)志。伴隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，這種住房的身份化象征也越來越明顯。
調(diào)查顯示，隨著城市青年在城市中的發(fā)展，部分人會(huì)很明顯感覺到來自所居城市的排斥。而住房則是這種城市排斥的主要力量，對(duì)城市青年的住房選擇以及遷移性決策有著非常大的影響。部分沒有購房或者沒有能力購房的城市青年會(huì)心理上產(chǎn)生“自卑感”與“漂泊感”，感到自己遭遇了有房朋輩群體甚至整個(gè)城市的排斥，呈現(xiàn)出較低的“融入”水平。因住房導(dǎo)致的城市排斥現(xiàn)象日益成為城市青年住房問題解決過程中所必須迎接的新挑戰(zhàn)。
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