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清算時刻臨近 房價漲勢難抑
“數(shù)字游戲”玩不轉(zhuǎn) 房價控制目標(biāo)或遭摒棄
年末又到了清算時刻。隨著各地房價數(shù)據(jù)不斷攀升，對于將房價漲幅與人均可支配收入增幅掛鉤的地方政府來說，完成控房價的目標(biāo)正變得越來越困難。
作為強化政策實施的重要手段，當(dāng)前涉及樓市調(diào)控的考核指標(biāo)中，共有房價控制、保障房建設(shè)和土地供應(yīng)三項指標(biāo)。其中，房價控制目標(biāo)立足市場終端，為購房者切身感受，因此也最受市場關(guān)注。
但值得注意的是，在實行了三年之后，房價控制目標(biāo)制度所帶來的“副作用”愈加明顯。地方政府為完成控房價任務(wù)，紛紛重拾行政化調(diào)控手段。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著十八屆三中全會強調(diào)市場在配置資源的過程中起決定作用，房價控制目標(biāo)這項帶有行政色彩的指標(biāo)，未來很可能遭到摒棄。取而代之的則可能是加強市場供應(yīng)端的考核。
多地房價漲幅難“達(dá)標(biāo)”
隨著年末臨近，房價步步高漲的現(xiàn)實，使一些地方政府感到憂心忡忡。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年10月，全國70個大中城市中，有21個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比漲幅超過10%。其中，北上廣深四個一線城市的新房價格漲幅連續(xù)兩個月超過20%，這尚屬首次。杭州、南京、廈門、武漢等二線城市的房價同樣漲幅較大。
民間機構(gòu)的數(shù)據(jù)則更為驚人。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，到今年11月，北京市新建住宅樣本均價已達(dá)到31333元/平方米，同比增幅為28.48%。上海、廣州、深圳的房價同比漲幅也分別達(dá)到13.33%、26.66%、25.25%。除上海外，其余三地的房價漲幅均高于官方數(shù)據(jù)。
供需失衡的局面，被認(rèn)為是導(dǎo)致房價上漲的主要原因。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，一二線城市因為集聚了過多的資源，市場需求始終旺盛。但由于此前兩年的土地供應(yīng)相對不足，導(dǎo)致如今房屋供應(yīng)偏少，因此這些城市的房價易漲難跌。
“從10月開始，領(lǐng)導(dǎo)就要求我們統(tǒng)計今年以來的成交情況，同時密切關(guān)注新房入市價格?！遍L沙市住建委的一位工作人員向中國證券報記者表示，主管部門早已關(guān)注到房價異動的情況，并醞釀應(yīng)對措施。
很快，微調(diào)政策的嘗試陸續(xù)展開。從10月末開始，北京、上海、深圳、廣州四個一線城市先后收緊樓市政策，將二套房的首付比例提高至七成，廣州還提高了限購門檻。
隨后，包括福州、廈門、武漢、南昌、西安、鄭州在內(nèi)的大量二線城市跟進調(diào)整。截至目前，共有15個城市收緊樓市政策。僅在11月26日一天，就有南京、杭州、長沙三個城市同時推出房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)，進一步提高購房門檻。
值得注意的是，造成多地密集調(diào)整政策的原因，還在于此前住建部的兩次約談。據(jù)悉，今年8月和11月，住建部曾兩次針對房價上漲過快的城市進行約談，意在以窗口指導(dǎo)的形式，要求地方政府控制房價漲幅，并兌現(xiàn)年初制定的房價控制目標(biāo)。
“即使未來兩月房價停漲，這21個城市完成年度調(diào)控任務(wù)也已基本無望?！睆埓髠ケ硎尽６鄶?shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若嚴(yán)格按照制度進行考核，今年將有不少地方政府的負(fù)責(zé)人受到問責(zé)。
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