開發(fā)商備戰(zhàn)“金九銀十”
7月漲勢無疑讓剛需購房者心頭一“熱”，但在政策、天氣等多重因素下，7月下旬以來，開發(fā)商和置業(yè)者的熱情似乎都留給了“金九銀十”。
8月以來，5月~7月形成的成交高峰正在逐步回落，北京樓市開始顯露疲態(tài)。
北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月上半月，北京市新房和二手房成交量雙雙下降，全市住宅網(wǎng)簽總量為12000余套，環(huán)比7月同期下跌近一成。
漢宇地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月上半月上海商品住宅成交面積為33.73萬平方米，比上月同期縮減23.3%;二手房買賣帶看量也出現(xiàn)明顯下滑，環(huán)比下跌20%~30%，成交量環(huán)比出現(xiàn)10%~15%的回落。
市場分析人士認(rèn)為，為了備戰(zhàn)“金九銀十”這個傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商8月上半月往往會推遲開盤時間。
這種現(xiàn)象在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中已有所體現(xiàn)，上海8月上半月新房供應(yīng)量僅為27.47萬平方米，占7月份總量比重的37%，供應(yīng)不足直接影響樓市的整體成交情況。
以上海6月份的銷售冠軍樓盤中海紫御豪庭為例，該樓盤6月和7月分別簽約199、82次，該項(xiàng)目于7月中旬再次加推后續(xù)房源后，與首次開盤的快速熱銷表現(xiàn)形成一定差距。8月上半月，該樓盤共成交20套房源，成交均價(jià)為39199元/平方米。可見，開發(fā)商已經(jīng)逐漸改變推盤的方式。
上海一家大型房企的副總經(jīng)理對本報(bào)記者坦言：“我們也注意到7月樓市‘普漲’的現(xiàn)象，下半年我們還是持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，推盤計(jì)劃在年初就已經(jīng)確定了，公司會根據(jù)工程的進(jìn)度以及對市場的整體判斷來推盤，但‘金九銀十’一定是重點(diǎn)。”
而多位接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，在首次置業(yè)及改善型需求的進(jìn)一步推動下，今年開發(fā)商有望告別去年同期的慘淡遭遇，“金九銀十”的成色可期。
值得一提的是， 去年的金九銀十因?yàn)闃鞘械兔远淇?。?jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，搜房網(wǎng)監(jiān)測的47個大中城市中，有41個城市2011年“金九銀十”住宅成交量低于2010年同期，占比達(dá)87.23%。上海、廣州、深圳等8個城市同比下跌五成以上，其中上海下跌幅度達(dá)62.13%、廣州下跌57.82%、深圳下跌59.16%;此外北京住宅成交量也下跌了45.37%。(第一財(cái)經(jīng)日報(bào)）
國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)繼6月份“止跌微漲”之后再自住性需求入市推動房價(jià)持續(xù)上漲度上漲，并且上漲的城市也大幅增加。
根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在40個監(jiān)測城市中，超過六成城市成交量環(huán)比上漲，成交價(jià)格穩(wěn)中有升。7月全國100個城市住宅平均價(jià)格為8717元/平方米，環(huán)比上漲0.33%，繼續(xù)保持環(huán)比上漲趨勢。
業(yè)界認(rèn)為，連續(xù)降息等降低購房成本的政策推動了剛需及部分改善型需求的釋放，7月以來趨勢更為明顯。樓市回暖使得部分開發(fā)商開始減少優(yōu)惠或調(diào)高價(jià)格，導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)小幅回升。尤其是今年5月以來，以一線城市為代表的重點(diǎn)城市高端樓市需求放量導(dǎo)致樓市均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的上漲，從而帶動了全國房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。
上海中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，這波房價(jià)上漲主要受首次置業(yè)和改善型需求的集中入市推動。房價(jià)上漲勢頭從3月份開始就有所表現(xiàn)，6、7月份的“普漲”’只是一種正常的延續(xù)，接下來這種勢頭應(yīng)該還會繼續(xù)，但勢頭會放緩。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉稱，僅從北京、上海等十大城市來看，7月住宅均價(jià)為15470元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，同比下跌2.32%，連續(xù)第7個月同比下跌，但跌幅持續(xù)縮小。一線城市的高端樓市放量推動了均價(jià)整體上漲，也帶動了全國樓市均價(jià)止跌微漲。另外，一、二線城市部分樓盤降幅收窄，也是導(dǎo)致房價(jià)整體上止跌微漲的原因之一。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，7月份，一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅首次出現(xiàn)全體正增長，但二線城市環(huán)比上漲最為明顯。石家莊、福州以0.7%的環(huán)比漲幅并列首位，南京、昆明以0.5%的漲幅位居其次。隨著房地產(chǎn)旺季“金九銀十”的到來，國內(nèi)住房交易量將繼續(xù)上升，預(yù)計(jì)未來幾個月內(nèi)，房價(jià)上漲的壓力會持續(xù)加大，房價(jià)仍會在一個合理區(qū)間進(jìn)行振蕩式的小幅上升。
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