與此同時，住建部、國土部的相關(guān)人士也在電話中告訴本報記者，在樓市調(diào)控的關(guān)鍵節(jié)點，地王地塊肯定是重點監(jiān)測對象。除此之外，上述知情人士介紹，在此次萬柳地塊的競拍中，財大氣粗的央企或退出或不舉牌，也是由于國資委干涉的緣故。
本報記者在拍賣現(xiàn)場看到，除了公開發(fā)布退出萬柳競拍的保利之外，曾報名申請參與競拍的中冶并未到場，在整個拍賣過程中，招商也并未舉牌。諸如中建、中化方興等央企代表也舉牌寥寥，和此前的預期并不一致。
或許正是引起多方關(guān)注，北京國土局“冷凍”該地塊一周，由原先的7月3日競拍延期至7月10日進行，并在拍賣過程中采取設(shè)立合理上限+配建回購房的面積，確定萬柳地塊的歸屬。
不過，針對價格上限究竟是多少，北京市國土局三緘其口，僅稱，“拍賣現(xiàn)場才知道”。
“從臨時暫停，并設(shè)置價格上限等諸多信號可以看到，政府對于地王再現(xiàn)對樓市調(diào)控政策的繼續(xù)執(zhí)行的壓力?！睆埓髠ソ榻B，“考慮到國土部規(guī)定，預計該地塊的價格上限不會超過50%?！?/p>
果然，神秘的“價格上限”最終的出爐的結(jié)果為26.3億元，溢價率僅40%。不過，對于折合樓面地價高達3.8萬元/平方米，依然穩(wěn)坐京城地王。
據(jù)悉，萬柳地塊的競標底價為2.4萬元/平方米，只要溢價超過20%，單價就會上3萬元/平米，成為北京歷史上住宅地塊單價最高的地王。
在上述人士看來，這似乎也是規(guī)避調(diào)控的一種智慧，“抬高底價，可以提高競拍門檻，更為重要的是，在降低溢價率的同時，也可多收土地出讓金”。
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