一個3口之家,如果住房為90平方米,今天就可以用公積金貸款買二套房。北京住房公積金管理中心昨日公布,從今天起,公積金二套房貸認定標準上調至31.31平方米?，F有人均住房面積低于此標準的家庭均可申請。
昨天市公積金中心發(fā)布通知稱,對于住房公積金個人貸款業(yè)務中,人均住房建筑面積和職工月平均工資標準作出調整。
2010年11月,市公積金中心發(fā)布了二套房貸認定標準,明確規(guī)定二套房的公積金貸款發(fā)放對象,僅限于現有人均住房建筑面積,低于北京市統計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。當時執(zhí)行的標準是人均住宅建筑面積低于28.81平方米(不含)。去年1月,此標準提高至29.4平方米。
此次則是第三次調整。通知稱,北京市統計局公布2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米。因此購買第二套住房的貸款發(fā)放對象,僅限于現有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭,相比之前標準,上調了不到2平方米。
解讀
1.此次調整是否意味著樓市調控政策出現調整?
業(yè)內人士表示,此次上調認定標準,一定程度上放寬了公積金購買二套房可貸款對象的范圍,但這次是正常的調整,是按照北京人均住房面積統計數據的變化進行的動態(tài)調整,與樓市調控政策放松或者收緊均無關。
2.什么家庭能用公積金貸款買二套房?
此前的標準為,人均住宅建筑面積低于29.4平方米(不含)。以一個三口之家為例,首套住房低于88.2平方米可使用公積金貸二套。
計算
原來標準:29.4平方米/人×3人=88.2平方米
現在標準:31.31平方米/人×3人=93.93平方米
這意味著,如果一個三口之家,第一套房是90平方米的話,在昨天還無法用公積金貸款來購買二套房,而今天就可以了。
3.對購房者有何影響?
鏈家地產市場研究部首席分析師張旭表示,“面積調整幅度根據人均面積只上調了近2平方米。一是上調面積并不多,其次即便面積符合,還要符合公積金二套貸款的其他政策規(guī)定,因此不會有很多人符合貸二套的資格?！?/p>
由于北京公積金貸款額度為80萬元的標準未調整,因此,使用公積金貸款購買二套房的家庭并不會太多,市場實際增加的交易量預計較有限。
公積金貸二套房利率
貸款5年及以下:4.40%
貸款5年以上:4.95%
額度上限:104萬
比例:當前有房,最高貸3成,無房有過貸款記錄,最高貸4成
注:單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元,《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人,可上浮30%至104萬元,但一般均只能貸到80萬元。
此次調整的,還有住房公積金貸款中的職工月平均工資標準。去年4月,市公積金中心發(fā)布的貸款新政中曾規(guī)定,人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上不低于其月收入的50%。
根據市人保局和市統計局的最新數據,2013年度北京市職工月平均工資為5793元。按照貸款差別化政策有關規(guī)定,公積金借款申請人人均月收入超過17379元(平均工資的3倍),其月還款額原則上應不低于8689.5元。
此外,從今天起,公積金繳存上限也會發(fā)生調整,提高到4170元。比去年上調了410元。2014年度的住房公積金繳存比例仍為12%。
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