作為一個(gè)地產(chǎn)商，陳云峰表示雖然他理解生活在北京，還沒有買房居民的巨大壓力，但是，他也坦言，這種壓力還會(huì)長(zhǎng)期存在，因?yàn)?，北京的高房?jī)r(jià)，根本上是中國(guó)的產(chǎn)業(yè)格局造成的。
北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁陳云峰：我覺得起碼在10年內(nèi)這就是一個(gè)趨勢(shì)。你在老家，特別是在縣城。你能找得到一個(gè)好的企業(yè)嗎？除非你能夠擠進(jìn)政府機(jī)關(guān)。你再回想一下咱們的地級(jí)市有好的企業(yè)嗎？所以現(xiàn)在就是咱們房地產(chǎn)它所反映出來的問題，實(shí)際是我們整個(gè)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡的問題。它就造成了像北京的這種首都性城市它這種大量積聚的資源，吸引了大量的年輕人來尋求發(fā)展的機(jī)會(huì)。盡管車堵了，盡管霧霾了，盡管房?jī)r(jià)這么高。你不在這你怎么辦？實(shí)際沒有選擇啊。只有中國(guó)的這種產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃更合理了。我們的人口大家都不奔著北京來了。我們的房地產(chǎn)才能真正的冷卻下來，那個(gè)時(shí)候價(jià)格才不漲。否則價(jià)格一定是上漲的。根本就沒有什么爭(zhēng)議一定是上漲的。
產(chǎn)業(yè)，決定著人口的聚集和離散，也決定著一個(gè)城市的地產(chǎn)價(jià)格。不久前，國(guó)家做出了京津冀一體化的發(fā)展戰(zhàn)略，要把集聚北京的大量產(chǎn)業(yè)逐漸疏導(dǎo)到一個(gè)更大的區(qū)域，這對(duì)北京的人口也會(huì)起到分流的作用。而調(diào)查中記者也發(fā)現(xiàn)，北京空氣污染日益嚴(yán)重、房?jī)r(jià)越來越高的情況下，離開北京也正成為一種新的市場(chǎng)力量。在房山和河北的邊界，記者也看到大山深處，通過開山平地、占地56平方公里的天鵝湖生態(tài)衛(wèi)星城正在興建。在這里，不僅擁有2000畝的湖面，同時(shí)按山勢(shì)的高低不同也分別坐落著歐洲鄉(xiāng)村風(fēng)格的聯(lián)排別墅和商品房。6年來，這里對(duì)北京市民已經(jīng)銷售了5000多套住房。
北京購(gòu)房人：我們上周剛買的。
記者：上周剛買的？花了多少錢
北京購(gòu)房人：花了120萬
記者：多少平米？
北京購(gòu)房人：應(yīng)該是172.46平米。
這位大姐告訴記者，很多北京的老人在這里買房，一方面是優(yōu)美的自然環(huán)境適合養(yǎng)老。但考慮最多的卻是，北京市內(nèi)房?jī)r(jià)太高，兒女要解決住房問題，一般都要花費(fèi)幾百萬才能解決，這會(huì)造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，因此他們退休后選擇在這里買房頤養(yǎng)身心，而市內(nèi)的房子就讓給兒女們居住，以減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力。由于親人之間離得并不遠(yuǎn)，親情也能得到維護(hù)。
北京購(gòu)房人：我們因?yàn)橥诵萘?，將來就是牽涉養(yǎng)老，反正身體是排在第一位的。
記者：您是旅游地產(chǎn)或者養(yǎng)老地產(chǎn)的新剛需，可以這么講吧？
北京購(gòu)房人：今天先過來看看。
記者：看完之后感覺怎么樣？
北京購(gòu)房人：感覺還是不錯(cuò)，挺好的。
記者：有考慮要買嗎？
北京購(gòu)房人：有考慮啊。
目前，環(huán)北京周邊，像天鵝湖這樣的養(yǎng)老社區(qū)正在白洋淀、易水河等地快速崛起，而這樣品質(zhì)的樓房，一套65平米的房子價(jià)格不到40萬，200萬不到就能買一套180平米的聯(lián)排別墅也吸引了大量的北京人。從現(xiàn)實(shí)情況看，北京老人的外遷一旦形成更大潮流，也將在北京市內(nèi)騰出大量的住房，對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)起到抑制作用。采訪中，天鵝湖的開發(fā)商也告訴記者，由于前來購(gòu)房的北京人越來越多，這里的房?jī)r(jià)一直都沒有降。
華銀基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理龐文劍：從2009年至今，已經(jīng)是經(jīng)歷了幾次經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高潮和低潮。但是始終應(yīng)該說是比較平穩(wěn)的，穩(wěn)步上升的一個(gè)趨勢(shì)。到目前為止沒有進(jìn)行過降價(jià)。
龐文劍告訴記者他會(huì)一直保持低價(jià)策略，吸引北京人源源不斷的搬到這里，而為了使這里更具活力，他還將在這里打造各種產(chǎn)業(yè)園區(qū)，來吸引年輕人入住。
華銀基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理龐文劍：像城市一樣完善的一種配套然后再有更高的一個(gè)性價(jià)比，所以這也是這個(gè)項(xiàng)目從2009年開盤至今，我們一直不是把它當(dāng)成一個(gè)項(xiàng)目在打造，一直把它當(dāng)成一個(gè)小城鎮(zhèn)來打造。
對(duì)于天鵝湖生態(tài)衛(wèi)星城的做法，陳云峰也認(rèn)為，這和北京的樓市形成了新的互動(dòng)，有利于緩解北京的住房壓力、控制房?jī)r(jià)。
北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁陳云峰：把人口能夠利用軌道交通都疏導(dǎo)到衛(wèi)星城，這個(gè)是北京正在做的工作。另外它也明確了不再攤大餅了，所以這次提到京津冀一體化，像河北的燕郊，涿州，包括最近跳出來的保定，包括滄州。這些區(qū)域?qū)嶋H離北京高鐵的距離也就大概一個(gè)小時(shí)。都屬于都市的一小時(shí)生活圈之內(nèi)的我覺得它們也會(huì)承接很多的北京的人口。
城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定了“剛需”購(gòu)房者成為北京樓市屹立不倒的基石
北京是一個(gè)特殊的地區(qū)，它不僅是國(guó)際一線的都市，同時(shí)也是13億人口心向往之的首都。在北京，不僅有針對(duì)弱勢(shì)群體的保障房，也有需要申請(qǐng)才能購(gòu)買的自住型商品房。而同樣條件的商品房，不同地區(qū)之間的價(jià)格差距也非常大，不同人群的購(gòu)買能力更是相差懸殊。國(guó)家和地方不斷推出的各種房產(chǎn)政策，也會(huì)對(duì)北京樓市造成多重影響。那么，在這樣一個(gè)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境里，我們究竟是該買房，還是繼續(xù)觀望呢？
一方面北京的房子還是那么貴，另一方面我們也看到剛需下，一個(gè)個(gè)房奴在艱難生存。那么這樣的狀況能夠維持多久？北京的房子究竟向左還是向右，各種聲音我們都來聽一聽吧，不過買不買房，主意還得您自己拿。
城市資源影響著“剛需”購(gòu)房者
在北京朝陽區(qū)的這家麥田房產(chǎn)，中介人員告訴記者，這里的二手房相比去年價(jià)格下降了不少。
麥田地產(chǎn)中介人員：肯定跌了，去年那會(huì)三萬三四都是低的了，現(xiàn)在三萬元的都有。在房山的一手房銷售現(xiàn)場(chǎng)，中糧萬科的銷售人員這樣告訴記者。
中糧萬科銷售人員：這個(gè)價(jià)格最近是漲還是跌了？我們項(xiàng)目也沒什么太大的變化。跟去年的價(jià)格差不多。
在北京的燕郊，夏威夷藍(lán)灣的銷售人員這樣說。
夏威夷藍(lán)灣銷售人員：賣得不太好，肯定是比以前稍微差一點(diǎn)，但是降價(jià)絕對(duì)不會(huì)降價(jià)。
首爾甜城的銷售人員也這樣告訴記者。
首爾甜城銷售人員：2013年的元旦開的盤。
記者：當(dāng)時(shí)是賣多少錢
首爾甜城銷售人員：7000多元
記者：這1年都漲到了這么高？
首爾甜城銷售人員：對(duì)。12000元?，F(xiàn)在地鐵不是要進(jìn)燕郊了嗎？這樣的話咱們價(jià)格以后還會(huì)漲。
記者：你估計(jì)現(xiàn)在沒人買房子還能維持多長(zhǎng)時(shí)間？
首爾甜城銷售人員：這種情況，說實(shí)話其實(shí)包括客戶包括開發(fā)商都有點(diǎn)崩不住了。
華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰告訴記者。
華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰：但是開發(fā)商的資金緊張，需要市場(chǎng)。這種銷售量大幅下滑到多長(zhǎng)時(shí)間呢？大概是9個(gè)月到12個(gè)月，也就是3個(gè)季度到1年開發(fā)商才會(huì)真正感覺到自己的資金鏈緊張。所以說我們說現(xiàn)在就說開發(fā)商的資金鏈緊張了還為時(shí)過早。
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志這樣判斷北京的樓市。
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志：我們的預(yù)期應(yīng)該是在未來6月份7月份吧市場(chǎng)會(huì)回歸一個(gè)正常的狀態(tài)。
【半小時(shí)觀察】：
國(guó)際上對(duì)于房?jī)r(jià)的判斷有一個(gè)概念就是房?jī)r(jià)收入比，按照慣例，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，而北京這個(gè)數(shù)字是19.1，高居全國(guó)榜首。而這樣的嚴(yán)重偏離已經(jīng)維持了很多年。事實(shí)上，很多人都曾經(jīng)認(rèn)為北京房?jī)r(jià)太離譜，遲早會(huì)降，但是北京的房?jī)r(jià)一直在漲。具體分析，我們可以看到，買房的主力軍并非是大富大貴之人，而是那些三十而立的年輕人，他們寧愿背負(fù)高額的房貸也不愿回到家鄉(xiāng)。事實(shí)上，高房?jī)r(jià)的背后折射的正是中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不均衡。正如片子中所說，產(chǎn)業(yè)，決定著人口的聚集和離散，因此也決定著一個(gè)城市的地產(chǎn)價(jià)格，因?yàn)槲覀兠總€(gè)人都需要工作，都需要一個(gè)相對(duì)良好的人文和社會(huì)環(huán)境。而在中國(guó)能夠吸引大多數(shù)年輕人創(chuàng)業(yè)和樂活的城市并不多。調(diào)控房?jī)r(jià)，說到底是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
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