目前來看，主體交易里面60%主要還是中低交易、中小戶型的。因?yàn)檫@個(gè)畢竟在城需求和置辦能力來看，占的量比較多。那剩下30%多，將近35%是一些相對(duì)高端的一些，比如說低精密，或者是公寓這樣的戶型，那么還有3%到5%是一些別墅的。目前完全的這種自付，一次性的自己來付款的大概占到交易量的30%左右。從目前來看，往往越是一些高端、高總價(jià)的，事實(shí)上它的欠款支付的比例會(huì)高一些。中低價(jià)位的，就是從普通老百姓需求來看，需要貸款支持的比例還是偏大一些?；旧蟽蓸O分化比較嚴(yán)重。
尹中立：對(duì)于單身的城市男性青年來說 最性感的要求就是房子
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
實(shí)際上現(xiàn)在買房子的人是一個(gè)涇渭分明的兩個(gè)階層。一個(gè)是就買房為了結(jié)婚，為了生計(jì)，另一種階層就是買房子不是為了住，是主要是為了投資，尤其是北上廣深，第二種情況占的比重相對(duì)來說要高一點(diǎn)。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在接觸的很多外國(guó)的專家，他們也感到很奇怪，說北京、上海的居民人均年收入不過是幾萬(wàn)塊錢，但是現(xiàn)在一平方米的房子就賣幾萬(wàn)塊錢，就超過了一年的人均收入。也就是說，一方面是大部分覺得很貴，但是現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的房子，尤其是地段比較好的房子無(wú)論是多貴，實(shí)際上都是一搶而空，甚至好多出現(xiàn)了日光盤，就說明購(gòu)買力非常強(qiáng)。如何去解釋這種現(xiàn)象？應(yīng)該說用正常的居民收入是已經(jīng)很難解釋，那么我們可以轉(zhuǎn)另外一條思路，我們用不正常的收入來解釋。所謂的不正常收入就是叫做灰色收入理論。北京大學(xué)一個(gè)教授專門對(duì)中國(guó)灰色收入做了一個(gè)研究，去年，他認(rèn)為中國(guó)的灰色收入大約應(yīng)該在5、6萬(wàn)億左右，而去年的中國(guó)的住房銷售總額也就是6萬(wàn)多億，也就是說我們用正常收入不能解釋的部分，實(shí)際上用灰色收入、不正常的收入可能就非常好解釋這樣一種情況。也就是一方面大部分老百姓已經(jīng)買不起了，但是對(duì)于那些灰色收入者來說，他們的購(gòu)買力其實(shí)是非常旺盛的，非常強(qiáng)的。所以為什么要搞限購(gòu)？限購(gòu)也就是限制這些不正常的、有大量灰色收入的人買很多套房子。
實(shí)際上整個(gè)社會(huì)可以用擁有住房，或者沒有住房，或者是擁有多套住房分成不同的階層。簡(jiǎn)單來說，可以劃分成有房階層和無(wú)房階層。不同的人對(duì)房?jī)r(jià)上漲的感覺就有很大的差別。有人曾經(jīng)做了一個(gè)比較調(diào)侃的一種說法，說對(duì)于這些單身的城市男性青年來說，最性感的要求就是房子。
尹中立：當(dāng)下就是房?jī)r(jià)會(huì)掉頭向下的一個(gè)拐點(diǎn) 過去的十年是怎么樣按都按不住的房?jī)r(jià) 未來可能會(huì)是怎么托都托不起來的一個(gè)局面
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
今年的夏家胡同的故事，不禁讓我們想起去年的萬(wàn)柳的那個(gè)地王，正是因?yàn)槿f(wàn)柳的地王產(chǎn)生，所以導(dǎo)致整個(gè)北京的房?jī)r(jià)由以前的微跌或者不漲，然后變成了大漲。也就是說，一個(gè)地塊，一個(gè)地王，它形成的影響是巨大的，它不僅僅影響的是北京周邊的地塊，而且會(huì)影響到全國(guó)的房?jī)r(jià)的走勢(shì)。這種輿論的相關(guān)作用，對(duì)市場(chǎng)的影響，我覺得有關(guān)部門不能忽視，它是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)的引領(lǐng)性作用。
房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)掉頭向下？我覺得從國(guó)際的大氣候來看，應(yīng)該就在當(dāng)下。其實(shí)是從全球的這種投資者的眼光來看，最近一段時(shí)間，大家神經(jīng)都繃得非常緊，都在看美聯(lián)儲(chǔ)的臉色。什么時(shí)候QE3開始推出，這是影響到全球整個(gè)資金流向的大氣候的問題。如果那邊一收緊，利率一提高，全球資金會(huì)從中國(guó)向美國(guó)流動(dòng)，這是一個(gè)大趨勢(shì)。那么那個(gè)時(shí)候真正的形成這樣一個(gè)資金的逆轉(zhuǎn)的話，那么我們現(xiàn)在的擔(dān)憂房?jī)r(jià)上漲的問題就一去不復(fù)返了。未來我們是擔(dān)憂它下跌，怎么樣來把它托住，而過去的十年是怎么樣按都按不住，未來可能就是怎么托都托不起來的一個(gè)局面，現(xiàn)在就是拐點(diǎn)的一個(gè)開始。
劉戈：降房?jī)r(jià) 不是行政手段可以解決的
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
其實(shí)我想起來60多年前的一個(gè)故事，就是當(dāng)年陳云怎么評(píng)議全國(guó)的糧價(jià)。1949年10月新中國(guó)成立，當(dāng)時(shí)全國(guó)的糧價(jià)爆漲，很多商人投機(jī)取巧，那么這個(gè)時(shí)候陳云沒有去選擇限購(gòu)的辦法，也沒有去選擇抓進(jìn)糧廠槍斃的辦法，怎么辦呢？首先在東北加緊收購(gòu)糧食，高價(jià)收購(gòu)大量糧食，同時(shí)鐵道部門保證每一天都有一千萬(wàn)斤糧運(yùn)到關(guān)內(nèi)，然后選擇時(shí)機(jī)。在開始的時(shí)候，這些糧食隨著黑市的價(jià)格一起漲，那么很多商人判斷大量吃進(jìn)，那么結(jié)果在11月25號(hào)那一天全部降價(jià)，然后拋售國(guó)有的糧食，那么價(jià)格一下就下來了。最后這些投資商人的本金，可能都是借的高利貸，全都砸進(jìn)去，這樣糧價(jià)一下就給跌下來了。所以選擇什么樣的時(shí)機(jī)，用什么樣的辦法，同樣這也是市場(chǎng)的方法和手段，不是行政手段，可以解決問題。
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》欄目播出時(shí)間：周一至周五21：55—22：25)
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