張大偉也認為，雖然中央部委不斷強調(diào)不得放松調(diào)控，但調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)事實性松動。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，截至目前已經(jīng)有近40個城市出臺的不同程度的樓市調(diào)控政策微調(diào)。
“地方政策微調(diào)不斷，且力度有進一步加大的趨勢。除了原有的購房入戶、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準等政策外，一些城市對個人購買成品住房提供房款4％。~6％。的政府獎勵、放寬城鎮(zhèn)落戶條件、大幅提高公積金貸款額度，均明顯超過了之前政策微調(diào)的幅度。”張大偉稱。
不過，如果對比2011年出臺的國八條，上述政策實際上并未違反后者的“原則性”規(guī)定。
地方要求開發(fā)商低調(diào)？
各地微調(diào)到底在搞什么名堂，房價究竟會不會漲？國務院派出督查組，就是想實地看一看。然而，眼見能否為實？
日前因“321人才不限購”等最新“微調(diào)”鬧得沸沸揚揚的南京，也許將是督查效果的首個試金石。
有業(yè)內(nèi)人士向本報稱，南京市政府已跟部分熱銷樓盤的開發(fā)商“打過招呼”，后者近期將不調(diào)整價格，也會減少在媒體上推廣的力度。
不過，南京多家開發(fā)商對本報表示，目前還沒有接到任何政府發(fā)出的約談通知或參加座談會的邀請。
廣州一名開發(fā)商對本報表示，據(jù)他了解，當?shù)夭]有政府為應對督查而要求開發(fā)商“低調(diào)”的情況，而僑鑫集團在珠江新城一個均價高達每平方米7萬元的豪宅項目，也已于近期拿到了預售證。
鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，此次國務院開展專項督查，無疑將加大市場對于下半年調(diào)控從緊的預期，未來中央對于地方政府企圖救市的微調(diào)政策也將嚴加管控。之前的地方調(diào)控松綁的紅線或將被重新定義。因此不排除個別城市之前通過的松綁政策被叫停。
此外，常清判斷，本次開展專項督查對于當前市場的高成交還并不會產(chǎn)生直接的影響，只相當于一種市場信號，最終的督查結果對于后續(xù)調(diào)控政策如何把控就顯得尤為關鍵。（劉展超 李娟 張艷紅 陰雪）
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