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　　類似這樣的場(chǎng)景，正在全國(guó)多地上演。“以價(jià)換量”之舉盡管難以滿足所有購(gòu)房者的需求，卻已初見(jiàn)成效。自3月份以來(lái)，各地樓市成交量明顯上升。4月份，這一態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。中國(guó)指數(shù)研究院23日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，此前一周在重點(diǎn)城市中，僅上海成交同比下跌，南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量漲幅均超過(guò)50%。

　　在資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀看來(lái)，如果調(diào)控政策不發(fā)生大的變化，以價(jià)換量將在今年一年持續(xù)成為各大房企的主流。

　　葉檀：五一樓市的特惠，只是最近這段時(shí)間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷模式的延續(xù)，因?yàn)閺慕衲昕傮w趨勢(shì)來(lái)看，就是以價(jià)換量，保持周轉(zhuǎn)率，保持現(xiàn)金的穩(wěn)定，這樣開(kāi)發(fā)商可以挺過(guò)今年這一年的下行周期，為明年贏得時(shí)間和空間。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也表示，對(duì)于政策的誤判，使得開(kāi)發(fā)商在去年和今年一季度沒(méi)有識(shí)時(shí)務(wù)，但是如今，“以價(jià)換量”已經(jīng)開(kāi)始深入。

　　馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在以價(jià)換量我覺(jué)得還是來(lái)得及，而且肯定能換來(lái)量，因?yàn)?，目前房地產(chǎn)僵局的主要原因還是在于過(guò)高的價(jià)格。根據(jù)我自己的觀察，并不是說(shuō)市內(nèi)的房?jī)r(jià)沒(méi)有降，有些地方雖然標(biāo)價(jià)沒(méi)有價(jià)，但是已經(jīng)有很大的議價(jià)空間。所以我認(rèn)為，就現(xiàn)在為止，可以判斷，已經(jīng)由過(guò)去選擇性的降價(jià)向普降轉(zhuǎn)變。

　　以價(jià)換量漸成主流，在很大程度上說(shuō)明，樓市調(diào)控效果的確正在顯現(xiàn)。然而，剛需群體在欣喜房?jī)r(jià)松動(dòng)的同時(shí)，對(duì)價(jià)格下行的預(yù)期使得買賣雙方的角力仍然難見(jiàn)分曉。那么，在樓市調(diào)控未見(jiàn)松動(dòng)的情況下，以價(jià)換量的頻頻出現(xiàn)，是否意味著購(gòu)房時(shí)機(jī)是否已經(jīng)出現(xiàn)？中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如何才能真正走上良性發(fā)展的道路呢？

　　在一個(gè)以降價(jià)跑量為指向的市場(chǎng)中，翹首以盼的剛需購(gòu)房者們是不是可以出手呢？資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀給出的建議是，如果具備實(shí)力，也尋覓到了意中房，今年會(huì)是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。而在中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心副主任況偉大看來(lái)，現(xiàn)在斷言房?jī)r(jià)走到拐點(diǎn)還為時(shí)尚早，如果政府持續(xù)收緊樓市調(diào)控政策，購(gòu)房時(shí)機(jī)就還遠(yuǎn)未到來(lái)。

　　況偉大：拐點(diǎn)的話通常是指從這個(gè)點(diǎn)開(kāi)始持續(xù)降價(jià)，現(xiàn)在來(lái)看還為時(shí)尚早。如果說(shuō)是政府已經(jīng)決心是要房?jī)r(jià)回到基本價(jià)值、合理價(jià)位的話，那我就敢說(shuō)現(xiàn)在還不是一個(gè)很好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，但是我現(xiàn)在不敢說(shuō)，因?yàn)槟壳皝?lái)說(shuō)，我們的宏觀調(diào)控，僅僅是效果初步顯現(xiàn)，還不是特別明顯。

　　葉檀也指出，只有未來(lái)房地產(chǎn)的投資開(kāi)工率和實(shí)際成交數(shù)量都表現(xiàn)良好，房地產(chǎn)市場(chǎng)才有可能實(shí)現(xiàn)軟著陸，不再出現(xiàn)反彈。

　　葉檀：今年的投資開(kāi)工率比較低，那么明年投向市場(chǎng)的房源會(huì)比較少，這樣有可能明年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)反彈；另一方面，成交量在三月又出現(xiàn)了反彈，所以現(xiàn)在的趨勢(shì)我們還需要觀察一個(gè)季度。

　　由此，葉檀建議，政府在未來(lái)的調(diào)控中要持續(xù)釋放兩方面預(yù)期：一者保證剛需，二者保證供應(yīng)，嚴(yán)厲打擊捂盤行為。

　　葉檀：第一是要給市場(chǎng)一個(gè)非常明確的預(yù)期，還是要抑制投資和投機(jī)性需求，剛性需求是可以入市的，這樣市場(chǎng)的成交量會(huì)保持平穩(wěn)。另外一方面，要給開(kāi)發(fā)商適當(dāng)?shù)挠螒蛞?guī)則，讓他們?cè)陂_(kāi)發(fā)進(jìn)度方面，或者在促銷方面做到最好，而不是以消極怠工的方式應(yīng)對(duì)這個(gè)市場(chǎng)。

　　其實(shí)，正如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在接受采訪時(shí)所說(shuō)，對(duì)于入市時(shí)機(jī)的判斷，意義并不大，房?jī)r(jià)的走勢(shì)取決于政策，已經(jīng)是大家的共識(shí)。所以，延續(xù)對(duì)樓市的調(diào)控力度，進(jìn)而早日把一個(gè)長(zhǎng)效的制度性舉措擺上議事日程，才是斷絕人們對(duì)于政策短期效應(yīng)幻想的治本之策。