現(xiàn)狀2
漯河仍在努力度過“嚴(yán)冬”
與安陽相比，漯河的情況就不那么樂觀。
“漯河最大的問題在于存量太大?！变鸷臃康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士肖雅（化名）告訴記者。城區(qū)常住人口大約70萬，但根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在售項(xiàng)目將近百個(gè)（包括多年都沒有清盤的老項(xiàng)目），存量和投放量都大于市場(chǎng)需求。
根據(jù)漯河市房管局的數(shù)據(jù)，2014年1~10月份辦理各類房屋轉(zhuǎn)移登記11637套，成交面積136.89萬平方米，成交金額36.58億元，分別比去年同期增長-12.59%、-7.22％和15.35%。其中新建商品房轉(zhuǎn)移登記6051套，成交面積65.31萬平方米，成交金額20.24億元，分別同比增長7.78%、13.34%、36.39%。
分析人士表示，總成交面積下降，新建商品房成交面積上升，可以看出存量房需求下降，新建商品住房成交面積上升表示樓市有回暖跡象，但由于此數(shù)據(jù)是房管局備案數(shù)據(jù)，有一定滯后性，并不能完全反映市場(chǎng)情況。
肖雅表示，未來漯河需要經(jīng)歷一個(gè)較長的庫存消化期，隨著更多有實(shí)力、操作規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入，漯河樓市有望走向健康發(fā)展道路。
觀點(diǎn)
“城市競爭力不夠人口導(dǎo)入速度慢”
“漯河、安陽等城市之所以會(huì)有房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，最大的原因就是城市競爭力不夠，導(dǎo)致人口、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的速度比較慢?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)說。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于此類城市房價(jià)有較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)有點(diǎn)危言聳聽。舉例來說，漯河近幾年隨著高鐵新城貫通、城市版圖不斷向外擴(kuò)展，使得郊區(qū)的住房供應(yīng)量增加。從短期看，會(huì)帶來去庫存的壓力，進(jìn)而抑制此類城市房價(jià)的上漲。但另一方面，此類城市本身在謀求產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型，在致力于吸收一些能夠帶來人口快速導(dǎo)入的產(chǎn)業(yè)，此類產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入后，房價(jià)實(shí)際上依然有上升的態(tài)勢(shì)。（記者 郭丁然）
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