回憶2017市場(chǎng)起伏猜想2018發(fā)展趨勢(shì) 2018買房可好？

2018-01-03 10:18 來源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 王振東認(rèn)為，鄭州大學(xué)生數(shù)量連年上升，人口導(dǎo)入作用明顯，新的人才政策對(duì)房地產(chǎn)的影響是必然的，“對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定有作用，但助長(zhǎng)效果一般”。

　　>>線上選房將成買房主要方式？

　　回憶2017：

　　“如果沒有記錯(cuò)，線上選房在鄭州應(yīng)該是鑫苑先流行起來的?！币幻脴I(yè)顧問向記者說，后來慢慢普及了。融創(chuàng)、永威、鑫苑、名門等項(xiàng)目開盤均選擇使用線上選房的模式。

　　微信選房跟現(xiàn)場(chǎng)選房對(duì)房企有啥影響呢？上述置業(yè)顧問稱，微信選房更方便，不用安排場(chǎng)地，“現(xiàn)在風(fēng)聲這么緊，已經(jīng)過了把大家召集起來選房湊人氣的時(shí)代了，低調(diào)著把房子賣掉比什么都強(qiáng)?！?/font>

　　猜想2018：

　　“線上選房成本低，數(shù)據(jù)可控，2018年會(huì)有更多的房企用這種方式售房?！编嵵菽稠?xiàng)目銷售經(jīng)理稱。

　　>>“全款買房”的“驚嚇”會(huì)不會(huì)再延續(xù)？

　　回憶2017：

　　雖然調(diào)控使得大部分樓盤“退燒”，但是依然會(huì)有一些熱點(diǎn)樓盤受到追捧。

　　在相關(guān)部門嚴(yán)查之下，加上限價(jià)的驅(qū)使，鄭州市場(chǎng)很少有樓盤頂風(fēng)作案抬高房?jī)r(jià)?！岸匈?gòu)房資格的人是固定的，買一撥，就少一撥。”一名銷售人員稱。

　　在此背景下，白沙片區(qū)某樓盤選擇平價(jià)銷售，均價(jià)低于預(yù)期2000元/㎡，但是要求“付全款”的先選，按揭的后選，結(jié)果3分鐘微信清盤，全是全款者購(gòu)買。

　　該樓盤一時(shí)成為鄭州樓市焦點(diǎn)，此后，鄭州多個(gè)樓盤采取上述樓盤的策略，“平價(jià)開盤，全款先選，按揭后選”的方式迅速“收割”一批又一批購(gòu)房者，雖然“全款往里走，貸款別堵門口”曾傷了無數(shù)按揭者的心。

　　業(yè)內(nèi)分析人士稱，在此嚴(yán)格的調(diào)控下，一些項(xiàng)目眾多、需要快速回籠資金的房企選擇上述銷售策略不失為一種好的方案，“畢竟現(xiàn)金為王，快速周轉(zhuǎn)才是房地產(chǎn)的真諦?！?/font>

　　猜想2018：

　　鄭州某房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“全款的先選，按揭的后選”的售房模式雖然對(duì)購(gòu)房者帶來一些不好的體驗(yàn)，后來這種售房模式也被叫停，但對(duì)于一些熱銷樓盤來講，或許會(huì)繼續(xù)私下采用這種銷售模式。

　　>>2018房?jī)r(jià)是否繼續(xù)平穩(wěn)？

　　回憶2017：

　　據(jù)鄭州市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年11月份，鄭州商品住宅銷售均價(jià)為7997元/㎡，比年初的9586元/㎡下降了1589元/㎡，下跌16.58%；2017年1到11月份商品住宅均價(jià)為7973元/㎡，同比下降17.58%。

　　二手房方面，2017年11月份，二手房住宅成交均價(jià)為10387元/㎡，與2016年同期的10303元/㎡基本持平。

　　顯而易見，2017年整體而言，鄭州市場(chǎng)上投資客明顯減少，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，部分區(qū)域出現(xiàn)小幅度下跌。

　　在實(shí)際市場(chǎng)中，各個(gè)樓盤的表現(xiàn)也能驗(yàn)證數(shù)據(jù)，如融創(chuàng)瓏府、名門翠園、榮盛祝?；ㄕZ水岸、富力建業(yè)尚悅居、保利文化廣場(chǎng)等項(xiàng)目開盤價(jià)格與周邊持平，甚至略低于周邊，保持良好的去化；而融創(chuàng)象湖一號(hào)、永威森林花語、康橋香溪郡、亞新美好藝境等項(xiàng)目的后期加推均與之前持平，并無明顯上漲。

　　猜想2018：

　　地產(chǎn)分析師郭昊認(rèn)為，調(diào)控政策出臺(tái)一年多來，鄭州房?jī)r(jià)逐漸恢復(fù)平穩(wěn)，目前來看調(diào)控沒有放松的跡象，未來鄭州房?jī)r(jià)大漲或大跌的可能性都變小，市場(chǎng)將進(jìn)一步保持平穩(wěn)發(fā)展。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于鄭州市場(chǎng)來說，未來“米字形”的高鐵格局會(huì)使得此類區(qū)域變得更有活力，各類包括人口等在內(nèi)的資源導(dǎo)入，會(huì)帶來更多的居住需求，從這個(gè)角度看，鄭州市場(chǎng)房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)和堅(jiān)挺的狀態(tài)，出現(xiàn)下跌的可能性非常小。

　　>>人才政策會(huì)讓更多年輕人在鄭州安家？

　　回憶2017：

　　鄭州11月底發(fā)布“人才新政”。從生活補(bǔ)貼、落戶和購(gòu)房補(bǔ)貼方面給予大學(xué)生支持。

　　對(duì)新引進(jìn)落戶的全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、本科畢業(yè)生和技工院校預(yù)備技師(技師)，3年內(nèi)按每人每月1500元、1000元、500元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放生活補(bǔ)貼。

　　對(duì)于引進(jìn)的博士、碩士和“雙一流”建設(shè)高校的本科畢業(yè)生，在鄭首次購(gòu)房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　對(duì)于外地戶籍的本科及以上畢業(yè)生，不用再提供社?；蚣{稅證明，基本無購(gòu)房門檻。

　　“新的人才政策雖然公布沒多久，但是售樓部?jī)?nèi)看房的大學(xué)生明顯多了起來?！蹦先h(huán)某項(xiàng)目營(yíng)銷中心內(nèi)，一名置業(yè)顧問稱，很多大學(xué)生是看到新政后重新燃起了購(gòu)房希望，加上一些購(gòu)房補(bǔ)貼更是減輕了不少人的負(fù)擔(dān)。

　　“具體能帶來多少的成交，目前來看還沒有得到驗(yàn)證，但是我們項(xiàng)目已經(jīng)下發(fā)通知，元旦后小幅提價(jià)?！鄙鲜鲋脴I(yè)顧問稱。

　　猜想2018：

　　王振東認(rèn)為，鄭州大學(xué)生數(shù)量連年上升，人口導(dǎo)入作用明顯，新的人才政策對(duì)房地產(chǎn)的影響是必然的，“對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定有作用，但助長(zhǎng)效果一般”。（記者孫煊哲）

　　原標(biāo)題：“回憶2017猜想2018”之市場(chǎng)篇　2018，買房可好？