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房地產(chǎn)調(diào)控首批拿地的“限價(jià)商品房”將上市

2017-11-27 15:23 來源：央視網(wǎng)

[摘要] 今年以來，北京土地市場推出的住宅地塊，除了建設(shè)自住型商品房外，全部實(shí)行了“限房價(jià)、競地價(jià)”的方式，也就是說，土地在出讓的時(shí)候，就已經(jīng)提前限定了未來的銷售價(jià)格。

　　而我們以往常說的限價(jià)房，也被叫做“兩限房”，即“限套型、限房價(jià)”的商品住房，帶有保障性質(zhì)。它的供應(yīng)對象必須是本市戶籍符合條件的家庭，像3人以下家庭年收入要在8.8萬元及以下，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，滿5年轉(zhuǎn)讓的要按一定比例繳納土地收益價(jià)款。

　　自住型商品房2014年開始出現(xiàn)，價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主，有購房資格的家庭無論是否是本地戶籍，都可以申請購買，未來自住型商品房供應(yīng)總量的30%要面向非京籍購房家庭。自住型商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。滿5年轉(zhuǎn)讓的，要按照房價(jià)差價(jià)30%交納土地收益等價(jià)款。從今年9月開始，北京市明確，已經(jīng)入市但尚未銷售的2.3萬套自住房和未來的20萬套自住房都將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　而今年才出現(xiàn)的共有產(chǎn)權(quán)住房，只供應(yīng)符合條件的無房家庭，購房人與政府指定的代持機(jī)構(gòu)按比例持有房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)份額參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定，從50%-95%，一共分為10檔。像北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目朝陽區(qū)錦都家園，規(guī)定個(gè)人持有50%產(chǎn)權(quán)，政府委托的機(jī)構(gòu)持有剩余50%，個(gè)人購買按照每平方米22000元來計(jì)算。購買共有產(chǎn)權(quán)住房未滿5年的，不許轉(zhuǎn)讓。買房超過5年，才能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，政府持有的部分是不賣的，購房人只能按照市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓持有的部分，代持機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán)。

　　限購限貸限售之后多地開始“限價(jià)”

　　去年9月份以來，為保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，各地的樓市調(diào)控政策不斷涌現(xiàn)，限購、限貸、限售之外，不少城市還推出了限價(jià)措施。

　　今年1月，深圳（樓盤）出臺政策，要求擬申請預(yù)售項(xiàng)目的，其戶型申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類同戶型在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)，分期開發(fā)項(xiàng)目不得高于前一期價(jià)格。

　　長沙（樓盤），6月份出臺政策，明確六區(qū)一縣的新建商品住宅，申請預(yù)售許可證的，價(jià)格應(yīng)比照2016年10月的均價(jià)來確定。

　　南寧，今年5月下發(fā)通知，明確有6幅地塊首次采用“限房價(jià)、限地價(jià)，競產(chǎn)權(quán)移交住房”的掛牌方式公開出讓。

　　此外，成都、武漢（樓盤）等地，也在土地出讓過程中，明確提出了限價(jià)的要求。