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公積金貸款門檻提高貸60萬元至少滿足仨條件

2016-08-01 09:10 來源：大河網(wǎng)-河南商報

[摘要] 從2016年9月1日起，鄭州住房公積金個人住房貸款業(yè)務將作一些調整，本次貸款政策調整的主要內容是單筆貸款額度的審批標準更加嚴格了。

　　你想問的問題都在這兒

　　如何計算貸款額度？

　　1.通過住房公積金網(wǎng)站、12329客服電話或辦事大廳窗口查詢本人及配偶的繳存信息，計算出夫妻雙方賬戶余額總和以及本人的已繳存年數(shù)。

　　2.利用公式：貸款最高金額=繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）計算出可貸額度。如果計算結果大于對應最高貸款限額（根據(jù)繳存情況選取40萬元或60萬元）則可貸額度最高為40萬元或60萬元，如果計算結果小于等于最高貸款限額，則最高可貸額度即為計算結果。

　　3.貸款額度確定后，選定還款方式、最長貸款年限，利用住房公積金網(wǎng)站提供的計算器計算出貸款的月供。如果月供小于夫妻收入的60%，則相應的貸款金額即為最終可貸額度，否則應適當降低貸款金額。自己不會計算的，可致電12329客服電話尋求幫助。

　　貸款額度不夠買房怎么辦？

　　借款人可以申請辦理住房公積金組合貸款，即在辦理住房公積金貸款的同時，再向住房公積金的合作銀行申請部分商業(yè)住房貸款，以滿足購房需要。

　　組合貸款按照住房公積金管理中心預審、合作銀行復審、分別簽訂借款手續(xù)、辦理擔保手續(xù)的流程辦理?？h（市）區(qū)的借款人到對應住房公積金分支機構、指定銀行網(wǎng)點提交貸款申請，鄭州市區(qū)的借款人到住房公積金辦事大廳、銀行網(wǎng)點提交貸款申請。

　　目前鄭州市區(qū)有3家商業(yè)銀行5個網(wǎng)點（建行百花路支行、建行嵩山路支行、建行政三街支行、中行隴西支行、浦發(fā)銀行百花路支行）參與住房公積金組合貸款業(yè)務，縣市區(qū)組合貸款合作銀行網(wǎng)點8月下旬公布。凡是鄭州住房公積金管理中心準入的樓盤項目，合作銀行均可受理繳存職工的組合貸款申請。

　　靈活就業(yè)人員

　　如何使用公積金貸款？

　　靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的，在符合貸款條件時，可按照住房公積金管理中心審批、合作銀行承辦的流程申請住房公積金貼息貸款。即住房公積金管理中心審批后，先由指定商業(yè)銀行利用自有資金，根據(jù)住房公積金管理中心批準的貸款額度和貸款期限，按照商業(yè)住房貸款利率向借款人發(fā)放住房貸款，借款人每月償還商業(yè)住房貸款本息后，住房公積金管理中心再向借款人補貼住房公積金貸款與商業(yè)住房貸款的利息差額。

　　住房公積金貼息貸款實質為住房公積金貸款，不同之處在于貸款資金的來源不同，開展住房公積金貼息貸款的目的在于擴大住房公積金貸款資金供給。這一新業(yè)務先在靈活就業(yè)人員繳存群體中推行，后期將逐步推行到組合貸款業(yè)務中。