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　　數(shù)據(jù)

　　政策持續(xù)寬松，開發(fā)商銷售報喜

　　其實，自“3·30新政”出臺后，樓市就已經(jīng)開始回暖。從銷售數(shù)據(jù)來看，2月初降準、3月初降息至“3·30新政”出臺，政策疊加效應推進，4月份房企業(yè)績普遍呈現(xiàn)上漲狀態(tài)。相比2月、3月份房企業(yè)績普遍下滑，4月份房企銷售則紛紛上揚。就所選取的20家已公布業(yè)績的房企來看，僅有5家房企銷售金額出現(xiàn)同比或環(huán)比下滑現(xiàn)象，其他房企均好于去年同期及上月。就單個房企而言，方興與建業(yè)兩家房企業(yè)績增幅尤為明顯，最高環(huán)比增長230%，方興銷售金額同比、環(huán)比翻番。除此，龍頭房企銷售頗為可觀，萬科、恒大、保利及萬達單月銷售額在百億元以上。其中，保利同比、環(huán)比增幅均超過60%，萬科、萬達同比增幅則在30%以上。

　　而4月份的良好業(yè)績也為“紅五月”吃下一顆定心丸，5月房企銷售可期。一方面，5月加大供應在房企間達成共識，如保利明確5月推案量增加，綠城公開表示5月貨量有100億元，高供應量保證高成交；另一方面，伴隨著各開發(fā)商推出的暖場活動，各大售樓部的客戶來電量和來訪量都保持高位，也保證了后市成交量的持續(xù)回升。比如，在市場企穩(wěn)、眾房企頻頻收縮讓利之際，恒大的“無理由退房”讓人眼前一亮。該策略保障了客戶房產(chǎn)的價值，房價下跌的風險將全部由恒大承擔，增加了客戶購房意愿，助力恒大單月銷量達211萬平方米，領跑整個地產(chǎn)行業(yè)。

　　而機構提供的數(shù)據(jù)顯示，5月上旬全國主要54個城市的合計住宅簽約套數(shù)比上月上漲了11.6%，整體市場漲幅明顯加大。分城市看，一線城市環(huán)比上漲7.3%，二線城市的漲幅達到了16.5%。

　　 后市

　　 降息再添一把火，樓市走出低迷期

　　“降息不僅直接降低購房成本，更重要的是提振信心?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風向標。

　　張大偉認為，樓市“紅五月”已經(jīng)明確，5月份的市場，一、二線城市已經(jīng)出現(xiàn)量價齊漲的趨勢。而在此次降息后，整體市場有望繼續(xù)升溫，預計從二季度到三季度中國房地產(chǎn)市場將逐漸從低迷中走出。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，降息意味著貨幣寬松化已經(jīng)進入新常態(tài)，未來仍存在繼續(xù)調(diào)整的可能。對于樓市而言，降息意味著降低購房者的購房成本，促進潛在購房需求提前得到釋放。隨著“3·30新政”刺激效應的逐漸減弱，此次降息作為接力，不但延續(xù)了樓市回暖的勢頭，更使其對市場效應再次擴大，特別是在5月這個傳統(tǒng)的銷售旺季，降息將會給房企的銷售業(yè)績再添動力。

　　而且，對于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，降息將使得房企在存量依然偏高的現(xiàn)階段獲得二季度進一步去庫存的良機，同時也將使得房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資成本和償貸壓力有所降低，使開發(fā)企業(yè)在銷售策略上獲得一定的操作空間。對于購房者而言，除降低購房貸款成本外，更對未來市場升值預期增添了信心。

　　新田置業(yè)總裁馮常生在接受采訪時也表示，央行降息市場資金將持續(xù)寬松，對于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講，開發(fā)成本將會降低，資金會更加充裕；對于消費者來講，利息會降低?！皣乙詫嶋H行動提振房地產(chǎn)市場的發(fā)展，無疑將利好樓市的長期發(fā)展?！?記者 朱希苑)