999zyz玖玖资源站免费中文|无码视频一区二区三区|2020国产精品久久久久精品|国产真实夫妇视频普通话对白|

　　關(guān)注

　　土地市場回暖，開發(fā)商看好后市

　　隨著市場的探底回升，對后市的信心也在加強，最明顯的一個案例是土地市場的回暖。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月18日，全國四大一線城市北京、上海、廣州、深圳的住宅土地成交全面創(chuàng)造歷史紀錄。四大城市的住宅土地出讓金總和3037.9億元，歷史上首次突破3000億元大關(guān)，全年將有望突破3500億元。

　　從9月開始，萬科、遠洋等房企已經(jīng)多次出手在一線城市拿地。信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，隨著各類救市政策的出現(xiàn)，四季度部分房地產(chǎn)企業(yè)可能會進入土地市場期待抄底。另外，不少房企認為，一線城市土地市場競爭雖然激烈，但是與三、四線城市相比，風(fēng)險仍然較低。

　　克而瑞研究中心分析師嚴婧說，在“忍”了大半年的時間后，房企的補倉需求已經(jīng)“忍無可忍”。一線城市以及供求關(guān)系相對均衡的二線城市可以說是房企的主要銷售來源，一、二線城市的項目加速去化后，企業(yè)的土地儲備急需補倉。

　　土地市場向來是樓市的晴雨表，開發(fā)商的搶地?zé)崆楦邼q也證明他們對后市依然看好，這對于普通購房者來說，更像是一個催促入市的信號，值得大家關(guān)注。

　　機構(gòu)視點

　　CRIC：賣房炒股靠譜嗎?

　　11月22日央行降息利好政策發(fā)布之后，A股打了雞血似的各種漲停板讓不少股民做夢都在笑。目前上證指數(shù)已經(jīng)直逼3000點，機構(gòu)普遍唱多，股民對牛市到來也一片歡騰。而與股市的熱火朝天相比，房地產(chǎn)市場依然處于調(diào)整震蕩階段，頗有“今市苦房久矣，吾聞房產(chǎn)勢弱也，不當買，當買者乃A股牛市”之境，于是曾經(jīng)在2007年的大牛市中出現(xiàn)的“賣房炒股”的呼聲越來越高。那么問題來了，是應(yīng)該繼續(xù)投資房產(chǎn)呢，還是賣房炒股?

　　股市牛了，房市弱了，加倉股市自然不在話下，但是真的要不顧一切地賣房炒股嗎?不盡然吧。我們認為，對于賣房炒股，剛需還是不要湊熱鬧了，核心城市核心區(qū)域的購房投資者也要慎重考慮。但是對于一些入手了“不能買的房子”的，還是可以考慮換個投資方式的。

　　剛需自住型客戶畢竟目前使用需求大于投資需求，股市再火，還是有風(fēng)險，賣房炒股，屆時露宿街頭就不好了。核心城市核心區(qū)域的購房投資者對于賣房炒股也應(yīng)該慎重，畢竟房地產(chǎn)市場上有一句投資名言——“地段!地段!還是地段!”土地的稀缺性決定了這些區(qū)域房子的保值增值性強，房價也是易漲難跌，與炒股相比投資風(fēng)險小很多，因此沒有必要非要“鋌而走險”，賣房進股市。

　　手上有或者打算買這幾類房產(chǎn)的，不妨考慮考慮股票。一類是投資房地產(chǎn)市場較差的二、三、四線城市的住宅的，此類地區(qū)房地產(chǎn)市場大多供過于求，且升值空間小，甚至貶值也是有可能的，尤其是所謂的新區(qū)，往往樓多人少。另一類則是手上持有或打算入手“不能買的房子”的，主要包括城市新區(qū)銷售型寫字樓、傳統(tǒng)專業(yè)市場、旅游地產(chǎn)、辦公產(chǎn)權(quán)類住宅和二、三線城市的遠郊養(yǎng)老大盤五大類，這幾類房子存在供應(yīng)過剩、使用不到、回報無門等各種各樣的問題，發(fā)展前景堪憂。所以如果有這些前景不太理想的項目在手，與其坐等投資落空，不妨考慮賣房轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。

　　總體而言，投資者還是要根據(jù)自己的風(fēng)險偏好、實際投資狀況來細細考量，不妨自問一句：我適合賣房炒股嗎?熊市持續(xù)了這么久，今天這樣的情形也是千載難逢啊!不過還是要友情提示大家：牛市是大家的，虧本是自己的。

　　(注：CRIC是中國房產(chǎn)信息集團的縮寫簡稱)