首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松細(xì)則未出買房不妨等幾天

2014-10-11 07:52 來源：鄭州晚報

[摘要] 在對樓市影響頗深的限購、限貸政策相繼松動后國慶長假鄭州樓市有所升溫多房企對外宣稱將于近期漲價。關(guān)于限購、限貸的問題一直是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)這一政策的出臺被業(yè)內(nèi)普遍視為對房地產(chǎn)市場的一項(xiàng)重大利好。

　　醞釀上調(diào)房價開發(fā)商探市需謹(jǐn)慎

　　限貸松動帶來的利好讓諸多開發(fā)商心生歡喜很多房企開始對外宣稱要在節(jié)后漲價。

　　“假期看房時置業(yè)顧問告訴我不要再猶豫房價很快就要上調(diào)每平方米可能要漲好幾百?！鄙习嗟谝惶鞙?zhǔn)備購買婚房的王宣致電記者表示“說實(shí)話這讓我心里有點(diǎn)恐慌但是開發(fā)商若真要調(diào)價買房人還會多嗎?”

　　早在2008年全國樓市大幅低迷庫存量上升降價潮顯現(xiàn)央行決定將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍最低首付款比例調(diào)整為20%。之后樓市上演反轉(zhuǎn)行情快速回暖2009年全國樓市出現(xiàn)小陽春。

　　在此次房貸新政出臺后綠城成為第一個公開漲價的企業(yè)而位于航海路的一知名企業(yè)項(xiàng)目則寫著“調(diào)價公告”內(nèi)容為“自2014年10月7日起房價每平方米上調(diào)300元”。

　　很多房企負(fù)責(zé)人私下表示房貸放松后的確有漲價的欲望不過要先觀望一下同行的動態(tài)。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示9月全國房價環(huán)比上漲的城市為21個較上月減少5個。其中漲幅居前十位的城市依次是:鄭州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽、鞍山漲幅在0.83%～2.07%。

　　在這一輪調(diào)控中鄭州量價一直相對穩(wěn)定保持著獨(dú)立的行情開發(fā)商漲價試探市場進(jìn)行營銷、造勢的心理可以理解但行動上要謹(jǐn)慎。

　　新合鑫·睿達(dá)廣場總經(jīng)理趙曉莉表示對于開發(fā)商來說限貸的逐步解除讓開發(fā)商的資金鏈“滿血恢復(fù)”買賣雙方都要把握好這個機(jī)遇。

　　“現(xiàn)在應(yīng)該是開發(fā)企業(yè)抓緊時間走量的時候漲價不是很明智?！毙绿锛瘓F(tuán)總裁馮常生這樣表示。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京認(rèn)為經(jīng)過這一輪市場化為導(dǎo)向的調(diào)控政策之后市場會更為理性再次出現(xiàn)房價量價齊升的可能性并不大房企應(yīng)謹(jǐn)慎。記者王亞平

(責(zé)任編輯：趙惠)