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　　建議

　　購房窗口開啟，建議購房者關(guān)注

　　事實(shí)上，從去年下半年開始，包括一線城市在內(nèi)的全國樓市成交量就慢慢趨于下滑，至今變成量價齊跌，市場一片悲觀氣氛。

　　很多購房者在“買漲不買跌”心態(tài)的影響下，認(rèn)為樓市仍然有下行調(diào)整的空間，所以選擇持幣觀望。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)整仍然是短周期性質(zhì)的，屬于熱脹之后的冷縮，調(diào)整幅度不會太大，并非長周期性質(zhì)的深度下跌。“我認(rèn)為對于自住者來說，應(yīng)觀察一下接下來央行、銀監(jiān)會的動作，現(xiàn)在如果遇到一些好的項目，比方說能夠有20%折扣的話，是可以入市的。”

　　上述第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人坦言，上半年鄭州市場商品房并沒有因為銷售量的下行而價格下滑。對于開發(fā)商來說，上半年的銷售業(yè)績并不理想，部分房企的銷售業(yè)績甚至下降超過五成。為了緩解資金壓力、沖刺半年銷售業(yè)績，房地產(chǎn)企業(yè)也不會排除采取以價換量的策略回籠資金，提升業(yè)績。

　　據(jù)此分析，鄭州樓市在“金九銀十”或?qū)⒂瓉硪粋€促銷潮，對于有置業(yè)需求的購房者而言，這是一個不可多得的好機(jī)會，切勿在觀望中錯失機(jī)會。

　　機(jī)構(gòu)觀察

　　CRIC：湖北“救市”作用有限

　　在取消限購效果遠(yuǎn)不如政府預(yù)期的情況下，8月份多個地方政府救市措施繼續(xù)加碼，手段從公積金貸款政策、稅費(fèi)優(yōu)惠或補(bǔ)貼、調(diào)整首付比例、鼓勵銀行降低貸款利率等角度入手，呈現(xiàn)多元化、縱深化趨勢。河北、四川、福建、湖南、江西和寧夏更是出臺省級救市政策。

　　但數(shù)據(jù)顯示，9月前兩周，一線城市成交量77萬㎡，環(huán)比7月下降20%，環(huán)比8月下降34%，比2013年7月下降39%，比2013年8月下降46%;主要二線城市前兩周成交量426萬㎡，環(huán)比7月下降16%，環(huán)比8月下降25%，比2013年7月下降35%，比2013年8月下降32%。在市場信心難以恢復(fù)、金融杠桿支持不足的背景下，被寄予厚望的銷售旺季“金九銀十”同樣開局慘淡。

　　最先鼓勵銀行信貸投放并進(jìn)行財政補(bǔ)貼的四川省，成都市場成交量未見明顯起色，“閩八條”實(shí)施之后的福州、廈門周度成交量同樣和前期不差上下。

　　在此背景下分析，此次湖北省房地產(chǎn)分類調(diào)控“新政”其實(shí)還是“新瓶裝舊酒”，并沒有進(jìn)一步的突破。為了解銀行對該利率優(yōu)惠政策的態(tài)度以及執(zhí)行情況，為此，CRIC對武漢市11家主要商業(yè)銀行進(jìn)行了電話調(diào)研。

　　調(diào)研結(jié)果表明：第一，多數(shù)銀行目前只了解到相關(guān)信息，并未接到相關(guān)文件，而且都表示是否執(zhí)行還要看總行安排;第二，現(xiàn)在仍是執(zhí)行現(xiàn)有的房貸政策，近期不太可能進(jìn)行調(diào)整，除非央行或銀監(jiān)會有相關(guān)的政策出臺?？梢灶A(yù)見，湖北住建廳單方面重申首套房貸款利率優(yōu)惠也只能是一廂情愿，在央行、銀監(jiān)會未表態(tài)的情況下，商業(yè)銀行并沒有配合的動力，尤其是在資金緊張、成本上升的情況下，作為一個商業(yè)企業(yè)的銀行不可能虧本賺吆喝。

　　可以預(yù)見，湖北省的調(diào)控“新政”在無信貸強(qiáng)力支持的前提下，很難發(fā)揮效用，并不能有效推動房地產(chǎn)市場的回暖。一方面，目前房地產(chǎn)市場持續(xù)走弱的癥結(jié)在于信貸收緊，而地方政府的信貸政策在無央行及銀監(jiān)會支持的情況下很難得到銀行的響應(yīng);另一方面，銀行會根據(jù)自身資金、風(fēng)險、額度等因素調(diào)整自己信貸政策，而地方政府并無權(quán)干涉。因此，湖北省此次所謂房地產(chǎn)“新政”并不會有實(shí)質(zhì)性突破，對刺激購房需求釋放、市場成交量回升、土地市場活躍等方面短期內(nèi)不會有實(shí)質(zhì)作用。