鄭州取消限購(gòu)第一天市場(chǎng)平平投資客或再度出手

2014-08-11 08:44 來(lái)源：鄭州晚報(bào)

[摘要] 8月9日晚上8點(diǎn)，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局通過(guò)官方微博對(duì)外宣布，8月9日起取消正在實(shí)施的住房限購(gòu)政策，不需要提交住房套數(shù)等相關(guān)證明。這段高度精練的文字，宣告鄭州市實(shí)施3年多的住房限購(gòu)政策正式“壽終正寢”，也讓在市場(chǎng)謠傳多時(shí)的消息正式落地。

　　河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君：

　　政策預(yù)案做得比較充分

　　鄭州這次取消限購(gòu)并沒(méi)有取消限價(jià)，表明在房地產(chǎn)后調(diào)控時(shí)代，鄭州將讓房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)現(xiàn)軟著陸，逐步讓房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸，表明鄭州市的政策預(yù)案做得比較充分。

　　有三方面的積極意義

　　第一，是目前中部城市限購(gòu)政策取消較徹底的一個(gè)，對(duì)于未來(lái)吸引購(gòu)房者到鄭州置業(yè)、改善鄭州投資環(huán)境有極大的利好。第二，或促使鄭州樓市成交量回暖。第三，從鄭州此前樓市調(diào)控的實(shí)踐看，限購(gòu)后行政性的價(jià)格管控方式會(huì)松動(dòng)，而動(dòng)態(tài)的、市場(chǎng)化的價(jià)格管理模式或成主導(dǎo)。

　　房企觀點(diǎn)

　　河南新田置業(yè)有限公司總經(jīng)理馮常生：

　　開發(fā)商優(yōu)惠政策或取消

　　短期看會(huì)有三方面的影響：一是一些銷售形勢(shì)不錯(cuò)的樓盤，正在實(shí)行的各種優(yōu)惠會(huì)逐漸取消；二是一部分之前轉(zhuǎn)移到除鄭州外的其他省轄市、縣市房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房人群會(huì)再次轉(zhuǎn)向鄭州；三是小戶型會(huì)再次熱銷，他們的價(jià)格可能會(huì)很快上漲，一些開發(fā)商也可能會(huì)啟動(dòng)曾經(jīng)不受待見的小戶型開發(fā)。

　　鄭州市永威置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬水旺：

　　當(dāng)前影響樓市銷售的主因是限貸

　　鄭州取消限購(gòu)對(duì)樓市不會(huì)有很大的影響，具體來(lái)說(shuō)有三方面原因：一是對(duì)樓市銷量不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，目前影響樓市銷量的主要原因是限貸，僅僅取消限購(gòu)不足以刺激消費(fèi)者都去買房。二是對(duì)房?jī)r(jià)也不會(huì)產(chǎn)生很大影響。鄭州基本不存在炒房問(wèn)題，當(dāng)前支撐鄭州樓市的是剛性需求客戶，限購(gòu)取消后樓市不會(huì)出現(xiàn)瘋買瘋賣價(jià)格大起大落的現(xiàn)象。三是取消限購(gòu)也不會(huì)起到救市作用。

　　■相關(guān)

　　20個(gè)城市取消限購(gòu)

　　樓市“崩盤論”遭官媒駁斥

　　截至目前，官方確認(rèn)取消限購(gòu)城市包括呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、南寧、?？?、西安、無(wú)錫、石家莊、杭州、徐州、溫州、寧波、青島、合肥、金華、太原、紹興、長(zhǎng)沙、佛山、鄭州20個(gè)。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，包括北上廣深四個(gè)一線城市在內(nèi)，還有26個(gè)城市在執(zhí)行限購(gòu)政策。

　　國(guó)家信息中心發(fā)展研究部戰(zhàn)略規(guī)劃處處長(zhǎng)高輝清說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比(環(huán)比)價(jià)格下降的城市達(dá)到55個(gè)。與5月相比，價(jià)格下降的城市數(shù)量又增加了20個(gè)。

　　他分析，無(wú)論是一線城市還是二三線城市，價(jià)格都處于波動(dòng)期。但市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)并沒(méi)有改變，整個(gè)市場(chǎng)仍然處于偏冷態(tài)勢(shì)，不排除下半年進(jìn)入過(guò)冷態(tài)勢(shì)。下半年，全國(guó)樓市的首要任務(wù)就是，“去庫(kù)存”。

　　在不少人擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨“崩盤”危機(jī)的背景下，人民日?qǐng)?bào)等官方媒體近期一再發(fā)文，駁斥樓市“崩盤論”。萬(wàn)科總裁郁亮也專門發(fā)文，稱房地產(chǎn)雖然從“黃金”褪色到“白銀”，但仍是中國(guó)第一大產(chǎn)業(yè)，平穩(wěn)增長(zhǎng)仍然可以期待。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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