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各地比拼限購松綁尺度有開發(fā)商稱政府更著急

2014-08-11 08:27 來源：證券日報

[摘要] “解限救市”已經(jīng)成為近期房地產(chǎn)市場最熱的一個話題。而為了刺激萎靡不振的樓市，各地方政府紛紛松綁限購，且救市的力度也是越來越大。

　　泰禾地產(chǎn)總裁助理兼品牌總監(jiān)沈力男對《證券日報》記者表示，“大戶型放開對普通老百姓的購房幾乎沒有什么影響，但對政府的土地出讓工作卻十分有幫助，我們開發(fā)商也是歡迎的”。

　　沈力男稱，目前政府出讓地塊的地價普遍較高，這也要求開發(fā)商買來只能做豪宅，而豪宅的面積肯定是大于140平方米的?，F(xiàn)在政府限制對大戶型的購買，開發(fā)商對豪宅地塊的興趣肯定也會減少，孫河兩塊土地流拍就是例子。

　　實際上，雖然北京、上海目前沒有出臺松綁大戶型限購的政策，但自7月份以來，這兩個城市已經(jīng)相繼放開了對高檔住宅的“限價令”。而這也被市場認為是一線城市放松樓市調(diào)控的一個開端。

　　此外，不少業(yè)內(nèi)人士認為如果一線城市松綁限購，那么廣州很可能是第一家。

　　據(jù)了解，廣州7月份的樓市數(shù)據(jù)創(chuàng)下年內(nèi)新低，一手房網(wǎng)簽量只有33.8萬平方米，是扣除春節(jié)的2月份外最低的一個月，環(huán)比6月份下跌37%，跌幅遠高于北京、上海、深圳4%-7%的跌幅。

　　信貸是關鍵

　　雖然各地紛紛取消限購，但多位業(yè)內(nèi)人士均指出，松綁限購對樓市的影響實際上十分有限。

　　“限購政策從全國范圍看，已經(jīng)不是影響樓市的關鍵，信貸是否會放松，將成為未來一年樓市走勢的最關鍵因素。”張大偉表示。

　　中信地產(chǎn)客服管理部副總經(jīng)理喻海文則認為，“2014年可能是房地產(chǎn)市場的一個拐點，限購的取消對于整體市場的影響可能不會太大，但對消費信心的提振有一定作用;目前多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供過于求的局面，房子作為消費屬性的特征會進一步加強”。

　　此外，有專家表示，現(xiàn)在二、三線城市基本都放開了限購，但絕大多數(shù)沒有達到預想的效果，想象中成交量大幅增加的現(xiàn)象并沒出現(xiàn)。這是因為取消了限購，而沒有放松限貸，大家沒有錢。實際上限購的影響不如限貸的影響大，限貸沒有松動，成交量就難說如何增加。

(責任編輯：趙惠)

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