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樓市暖意重現(xiàn): 二手房看房量驟升議價空間縮小

2014-08-08 09:00 來源：京華時報

[摘要] 在連續(xù)數(shù)月的持續(xù)低迷后，進入7月，北京樓市終于呈現(xiàn)出回暖跡象。根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，今年7月北京新建住宅成交面積為62.74萬平方米，新建商品住宅成交6200套，環(huán)比上漲21.12%，同比下降4.42%。

　　買家尋機出手

　　密切關(guān)注著二手房，“伺機”出手的李先生（化名）終于在上月底入手了一套三居室，“折合下來單價3萬，我個人覺得在望京這個區(qū)域是比較合適的價格。”

　　據(jù)李先生介紹，最近幾個月一直在看二手房，重點關(guān)注的就是交通和配套都比較齊全的望京區(qū)域，“這幾個月看下來，房價確實在松動，很多房子能討價還價，并且掛牌價格也在下調(diào)。7月下旬的時候正好看上一套比較中意的房源，戶型很不錯，價格也能接受，我不期待非得最低價再出手，首付和房貸都在我承受的范圍內(nèi)就可以，這樣的位置，3萬元/平方米在我看來就是低谷的價格?！?/font>

　　正在西紅門附近看房的王小姐（化名）告訴記者，正在積極地看房，希望能在本月上旬就能找到合適的房源，并迅速出手。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購房者認為目前的價格基本已經(jīng)回到了一年前，所以選擇出手買房。“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示出購房者的積極態(tài)度，7月份北京房貸市場成交量環(huán)比6月出現(xiàn)上漲趨勢，漲幅為15%左右?！皞ゼ伟步荨鳖A(yù)計8月的房貸市場將呈穩(wěn)中有升的趨勢。

　　日光盤重現(xiàn)江湖

　　7月，低迷已久的樓市再現(xiàn)多個日光盤。

　　7月19日，位于南四環(huán)舊宮板塊的北京國韻村一期開盤入市，共推出80套房源，主要為86平方米兩居、138平方米三居以及174平方米四居，全部為精裝修準現(xiàn)房，均價3.6萬-3.9萬元/平方米。當天有200余組客戶參加選房，截止到中午，推售房源已全部售罄。

　　同日，位于海淀清河板塊的華潤·萬橡府首期開盤，首批推出房源180套，主推145平米三居和185平米四居，開盤當天共有將近300組客戶到場，當天下午3點左右就已經(jīng)售罄，當天認購金額超15.9億元。

　　此外，7月推出的多個項目銷售勢頭超乎預(yù)計。

　　7月18日晚8點，中國鐵建國際城8號開盤，主力戶型為72—128平方米兩居和三居，另有47平方米、61平方米的小戶型可供選擇，并大面積贈送大景觀飄窗。到晚上11點，共成交7億元。

　　這種熱度持續(xù)到了8月。

　　8月3日，位于朝陽區(qū)亞奧板塊的亞奧·金茂悅推出的是五期樓王收官之作，主力戶型為176-183平米的四居產(chǎn)品，是城市核心區(qū)域中難得的一所全家庭全改善戶型，開盤一小時即成交3億元。

　　據(jù)記者了解，雖然整體新房市場仍在盤整，但進入7月之后，熱銷項目明顯增多。多個項目銷售總監(jiān)均表示近期項目來電來訪量有明顯上升，對下半年走勢表示樂觀。

　　□市場影響剛需盤加大促銷力度

　　為吸引剛需客群，加快項目周轉(zhuǎn)率，入市的剛需項目逐漸加大折扣降價力度，房山、通州兩個區(qū)域成為北京樓市降價主力區(qū)。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，7月通州區(qū)域整體成交均價達23348元/平方米，與去年年末相比每平方米下降近2000元。房山新入市項目的產(chǎn)品定價一路下滑，從2月的26000/平方米下降至平均19000元/平方米。

　　剛需項目降價促銷范圍的擴大開始觸發(fā)剛需購房者回流商品房，7月下旬入市的剛需項目當天去化率大部分超60%。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析稱，隨著剛需項目入市價格的不斷調(diào)整，部分項目定價已達到剛需購房者心理預(yù)期，使得剛需購房者從觀望中轉(zhuǎn)為入市成交。另外，央行6月的二次定向降準，預(yù)示著銀行額度將會略微寬松，資金流動面將有所好轉(zhuǎn)，在此情形下，房貸利率高企的市場現(xiàn)狀也將會逐步得到緩解，促使剛需購房者入市，拉升樓市成交量。