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　　采訪中記者了解到，除了這套10平方米340萬(wàn)元的房子外，文昌胡同另一套14.6平方米的房子，賣(mài)到了460萬(wàn)元，單價(jià)同樣超出了30萬(wàn)元/平方米。

　　一間14平米的破舊平房，因?yàn)閾碛械街攸c(diǎn)小學(xué)就讀的名額，叫價(jià)高達(dá)460萬(wàn)元。 《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者肖翊I攝

　　部分區(qū)域：學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格是其他房源的2～3倍

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)常常說(shuō)，房地產(chǎn)第一是地段，第二還是地段。如果用地段屬性來(lái)衡量的話，文昌胡同位于北京長(zhǎng)安街沿線，又是北京西二環(huán)以內(nèi)，毫無(wú)疑問(wèn)屬于城市核心區(qū)，地段優(yōu)勢(shì)非常明顯，房?jī)r(jià)高還可以理解；但是在北京北四環(huán)以外，也有一批特殊的房源，價(jià)格超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，部分房源一度接近10萬(wàn)元/平方米，實(shí)在是匪夷所思。

　　這就是被戲稱為“宇宙中心”的北京北四環(huán)外五道口華清嘉園，這里的一套學(xué)區(qū)房曾掛牌價(jià)高達(dá)10萬(wàn)元/平方米。

　　7月9日，一家中介置業(yè)公司的顧問(wèn)告訴記者，華清嘉園學(xué)區(qū)房帶有重點(diǎn)小學(xué)——中關(guān)村(5.47, 0.00, 0.00%)二小學(xué)區(qū)的名額，以小戶型為主，面積多在37~60平方米，由于戶型小，容易出手，單價(jià)較高，價(jià)格多在6萬(wàn)元~8萬(wàn)元/平方米，部分房源的價(jià)格甚至超過(guò)9萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)了解，北京西四環(huán)、南四環(huán)等區(qū)域的多數(shù)房源均價(jià)為3萬(wàn)多元/平方米，很顯然，華清嘉園的學(xué)區(qū)房的價(jià)格超過(guò)同類(lèi)區(qū)域房源價(jià)格一到兩倍。

　　此外，記者了解到，目前在北京重點(diǎn)小學(xué)資源集中的區(qū)域，已經(jīng)形成了幾個(gè)頗具規(guī)模的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房板塊，如中關(guān)村地區(qū)，包括中關(guān)村、學(xué)院路以及萬(wàn)柳附近；東城區(qū)東四板塊；西城區(qū)平安里板塊；朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)門(mén)板塊等。

　　學(xué)區(qū)房逆勢(shì)上漲，

　　6萬(wàn)～7萬(wàn)/平方米的占1/3

　　近日，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》、中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院與鏈家地產(chǎn)[微博]聯(lián)合推出了“北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格地圖”。該地圖編制方法為：共選擇了北京內(nèi)城6區(qū)的30個(gè)重點(diǎn)小學(xué)，并挑選了這30個(gè)小學(xué)附近的代表性二手樓盤(pán)，以其5月份的銷(xiāo)售價(jià)格為樣本。

　　從這30個(gè)代表性樓盤(pán)來(lái)看，售價(jià)最高的是位于海淀區(qū)的東南小區(qū)，這個(gè)小區(qū)是海淀區(qū)中關(guān)村一小的學(xué)區(qū)房，目前銷(xiāo)售價(jià)格為8.95萬(wàn)元/平方米。價(jià)格最低的是位于豐臺(tái)區(qū)的永善里小區(qū)，它是豐臺(tái)第五小學(xué)的學(xué)區(qū)房，目前售價(jià)只有3.32萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)測(cè)算，這30個(gè)樓盤(pán)目前銷(xiāo)售均價(jià)為6.07萬(wàn)元/平方米。

　　具體來(lái)看，在這30個(gè)樓盤(pán)中，銷(xiāo)售價(jià)格在8萬(wàn)元/平方米以上的有3個(gè)，價(jià)格在7萬(wàn)元~8萬(wàn)元/平方米之間的有6個(gè)，價(jià)格在6萬(wàn)元~7萬(wàn)元/平方米之間的有10個(gè)，價(jià)格在5萬(wàn)元~6萬(wàn)元/平方米之間的有3個(gè)，價(jià)格在4萬(wàn)元~5萬(wàn)元/平方米之間的有3個(gè)，價(jià)格在3萬(wàn)元~4萬(wàn)元/平方米之間的有5個(gè)。

　　今年以來(lái)，受到限購(gòu)政策的持續(xù)作用以及信貸環(huán)境趨緊的影響，北京樓市出現(xiàn)了一定的結(jié)構(gòu)調(diào)整。表現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，今年春節(jié)后，市場(chǎng)逐漸走低，5月北京市二手住宅成交均價(jià)為2.86萬(wàn)元/平方米，環(huán)比降幅達(dá)到4.75%。

　　盡管大勢(shì)趨冷，但重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格卻比較堅(jiān)挺。據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，今年5月學(xué)區(qū)房均價(jià)為5.07萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲0.7%。以位于北京東城區(qū)光明小學(xué)附近的龍?zhí)侗崩镯?xiàng)目為例，2012年該項(xiàng)目成交均價(jià)只有3萬(wàn)多元/平方米，2013年大幅上漲50%左右，售價(jià)高至5.17萬(wàn)元/平方米，目前，該項(xiàng)目的售價(jià)已達(dá)到5.19萬(wàn)元/平方米，一直延續(xù)著上漲的勢(shì)頭。

　　而日前一條北京教育新政的出臺(tái)，更令學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走勢(shì)看漲。

　　4月18日，北京市教委發(fā)布《2014年義務(wù)教育階段入學(xué)工作意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)，提出今年北京市小學(xué)免試就近入學(xué)，小升初實(shí)行單校劃片或多校劃片入學(xué)，取消延續(xù)多年的共建招生。所謂共建招生，是指一些機(jī)關(guān)單位、企業(yè)等和重點(diǎn)學(xué)校存在共建合作關(guān)系，學(xué)校為共建單位提供一定的招生名額，而共建單位則在其他方面回報(bào)學(xué)校。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認(rèn)為，北京市新出臺(tái)的入學(xué)政策，旨在平衡各義務(wù)教育學(xué)校的資源，給愈來(lái)愈嚴(yán)重的擇校潮降溫。作為特權(quán)而長(zhǎng)期存在的共建生被一舉取消，值得高度稱贊。但這一新政也意味著，在“就近入學(xué)”要求下，“居住地”這一因素在獲得優(yōu)質(zhì)學(xué)校的硬性條件中的權(quán)重更大，這對(duì)高燒不退的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格無(wú)疑是一種強(qiáng)化。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，2013年北京房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，“滿五年+唯一”的免所得稅房源成為二手房市場(chǎng)的“香餑餑”。這些房源價(jià)格在今年的二手房市場(chǎng)帶頭上漲，其中帶重點(diǎn)小學(xué)名額的二手房更是漲幅巨大，最終形成了部分學(xué)區(qū)房沖擊10萬(wàn)元/平方米的局面。