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5月鄭州有11宗土地出讓多為城中村改造用地

2014-05-21 08:02 來(lái)源：大河網(wǎng)—大河報(bào)

[摘要] 2014年鄭州土地市場(chǎng)可謂跌宕起伏，1月份供應(yīng)開(kāi)門(mén)紅，之后的2月和3月住宅地塊零供應(yīng)，4月成交量大幅度下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8130萬(wàn)平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份擴(kuò)大5.6個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款(出讓金)2214億元，增長(zhǎng)9.6%，增速回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　房企應(yīng)把握拿地“換倉(cāng)”好時(shí)機(jī)

　　當(dāng)前，低迷的市場(chǎng)使得部分企業(yè)在土地市場(chǎng)難以維持高投入。另外，信貸的收緊不僅影響成交，也不斷約束開(kāi)發(fā)商拿地資金。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8130萬(wàn)平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份擴(kuò)大5.6個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款(出讓金)2214億元，增長(zhǎng)9.6%，增速回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　2014年4月下半月以來(lái)，多個(gè)城市土地拍賣(mài)不景氣，廣州、濟(jì)南、蘇州、杭州、南京、武漢、天津等城市流拍地塊顯著增加，底價(jià)成交成為主流，溢價(jià)率、樓板價(jià)較高地塊似乎已絕跡。

　　業(yè)內(nèi)人士肖先生認(rèn)為，房企一季度業(yè)績(jī)不佳，促銷(xiāo)動(dòng)作頻繁，資金鏈吃緊，這會(huì)在一定程度上影響房企的拿地策略。但作為省會(huì)城市，鄭州土地市場(chǎng)復(fù)蘇是必然的事情，但地王出現(xiàn)的幾率將有所降低。

　　不過(guò)對(duì)于品牌房企而言，低迷期或許也是機(jī)遇所在。同策咨詢研究部研究員常宏宇認(rèn)為，土地市場(chǎng)在2014年一季度逐漸趨冷，在4月有所升溫，但土地市場(chǎng)低迷期也是房企“抄底”拿地的好時(shí)機(jī)，土地市場(chǎng)的遇冷只是短期的、階段性的，未來(lái)優(yōu)質(zhì)地塊仍會(huì)受到熱捧，而隨著貨幣政策從“微調(diào)”寬松轉(zhuǎn)向定向?qū)捤桑瑯鞘谢嘏瘯?huì)重新帶動(dòng)土地市場(chǎng)升溫，而房企為未來(lái)長(zhǎng)期發(fā)展進(jìn)行土地儲(chǔ)備甚至?xí)挂恍┏鞘械耐恋厥袌?chǎng)早于樓市率先升溫。

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向清指出，對(duì)于房企來(lái)講，2014年第二、第三季度為最佳的拿地時(shí)機(jī)，如果此時(shí)不拿地，最佳的拿地機(jī)會(huì)可能會(huì)錯(cuò)過(guò)。下半年尤其是第四季度或2015年之后，開(kāi)發(fā)企業(yè)再在土地市場(chǎng)上拿優(yōu)質(zhì)地塊有可能會(huì)面臨比較多的競(jìng)爭(zhēng)，下半年地價(jià)可能重新走高，不排除熱點(diǎn)區(qū)域還會(huì)有“地王”出現(xiàn)。

　　知名地產(chǎn)專家張宏偉就認(rèn)為，從當(dāng)前土地市場(chǎng)來(lái)看，土地市場(chǎng)溢價(jià)率表現(xiàn)走低，地價(jià)表現(xiàn)相對(duì)合理，此時(shí)，對(duì)于大型品牌企業(yè)來(lái)講為較好出手拿地“換倉(cāng)”時(shí)機(jī)。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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