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樓市重災(zāi)區(qū)房企調(diào)查萬科降價加劇市場震動

2014-05-13 08:30 來源：理財周報

[摘要] 一季度，杭州、常州、無錫、石家莊、唐山、秦皇島等多個城市降價信息持續(xù)蔓延，個別城市的項目促銷行為甚至演繹成一場降價暗戰(zhàn)。災(zāi)情預(yù)警：在杭州、無錫和常州三大城市在建、在售共有7個項目，總建筑面積為394.5萬平方米，而世茂房地產(chǎn)總土地儲備為1100萬平方米。

　　應(yīng)對策略：

　　從2013年下半年開始，恒大加速布局一二線城市。尤其是今年4月份不惜代價，耗資41.6億元拿到黃村地塊，都是盼著能緩解三線城市陷阱。

　　可如今，杭州、石家莊等二線城市的降價潮，使得恒大的苦惱“雪上加霜”。

　　不管怎樣，恒大轉(zhuǎn)型一二線的策略是正確的。只是能否走出難題，還要市場說了算。

　　附：恒大今年拿地情況。

　　1月30日，恒大以15.7億元，拿下位于太原市尖草坪區(qū)的5幅地塊，共502畝。

　　4月23日，恒大以總價11.14億元、22.55%的溢價擊敗藍潤地產(chǎn)競得成都青羊區(qū)蘇坡街道萬家灣社區(qū)南地塊，進軍成都主城區(qū)。

　　4月24日，旗下北京正浩置業(yè)有限公司耗資41.6億元競得北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)0201等自住型商品房地塊，溢價率高達180%。

　　綠城集團：

　　作為大本營在杭州的綠城集團來說，這波降價潮對綠城的影響直接且巨大：一季度銷售額不僅零增長，而且三月份的銷售均價環(huán)比下降約三千元每平方米。受此影響，盡管綠城在今年提出了兩大策略，以望能扭轉(zhuǎn)現(xiàn)有困局。但作為一個執(zhí)拗的理想主義者，綠城能否落實好這兩大策略，還是一個未知數(shù)。

　　災(zāi)情預(yù)警：2014年綠城可銷售面積為401萬平方米，杭州、無錫、常州的可銷售面積為151.8萬平方米，占比37.9%。其中包括杭州13個項目，總建筑面積為102.8萬平方米，常州1個項目，總建筑面積為19.70萬平方米，無錫2個項目，總建筑面積29.3萬平方米。

　　受災(zāi)情況：一季度銷售額零增長。根據(jù)已有數(shù)據(jù)，綠城集團累計總銷售面積約53萬平方米，合同銷售金額約121億元，同比增長0%，而2013年同期增幅為162%。且由于三月銷售項目出現(xiàn)變化，三月份綠城銷售均價環(huán)比下降約3000元每平方米。

　　應(yīng)對策略：一是改變推盤策略，2014年3月，綠城集團共有17個新項目或項目分期推出銷售，總推盤面積約35萬平方米。其中3月份主要新推樓盤共7個，分別位于為曲阜、濟南、杭州、德清，及上海三個項目。二是通過加大推出低端項目來調(diào)整銷售結(jié)構(gòu)實現(xiàn)快周轉(zhuǎn)和去庫存是今年的關(guān)鍵。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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