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鄭土地拍出歷史第二樓面高價(jià) 開(kāi)發(fā)商心理受影響

2014-02-26 08:23 來(lái)源：大河網(wǎng)—大河報(bào)

[摘要] 寂許久的鄭州土地市場(chǎng)終于在2月19日那天有了新的爆發(fā)。河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商敢于高價(jià)拍得此地，一定會(huì)開(kāi)發(fā)出適合此價(jià)位的產(chǎn)品。鄭州高價(jià)地對(duì)市場(chǎng)是個(gè)利空消息，它損害鄭州的購(gòu)買力，透支了市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展，增加市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，最終還是由消費(fèi)者埋單。

　　宋向清對(duì)高價(jià)地持樂(lè)觀態(tài)度，他認(rèn)為，該地塊的高價(jià)拍出是市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮決定性作用的體現(xiàn)，是中心城區(qū)土地資源極其稀缺情況下的競(jìng)價(jià)必然，新高價(jià)地價(jià)格與區(qū)位匹配，與市場(chǎng)匹配，與預(yù)期匹配，與鄭州發(fā)展態(tài)勢(shì)匹配?；九袛嗍莾r(jià)格客觀反映了價(jià)值，社會(huì)應(yīng)樂(lè)觀其成。鄭州新高價(jià)地在全國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)一片唱衰聲中誕生，不奇怪也不是奇跡，而是房地產(chǎn)發(fā)展一般規(guī)律在鄭州的體現(xiàn)，是鄭州樓市此前相對(duì)理性發(fā)展的體現(xiàn)，沒(méi)有過(guò)熱也沒(méi)有超越常規(guī)，是在有效調(diào)控下的自然成長(zhǎng)，成熟期至少低于全國(guó)五到十年，因此鄭州地產(chǎn)唱旺而不應(yīng)唱衰。

　　而質(zhì)疑者也有之。河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社就表示，目前，鄭州已經(jīng)陷入誰(shuí)競(jìng)價(jià)高，誰(shuí)得“寶地”的怪圈，這種以“價(jià)格為王”的游戲規(guī)則太單一，只會(huì)讓鄭州越來(lái)越依賴土地財(cái)政，長(zhǎng)期下去對(duì)鄭州樓市發(fā)展并無(wú)好處。北京已經(jīng)修改了土地的競(jìng)拍規(guī)則，規(guī)定土地拍賣價(jià)格有起拍價(jià)即地板價(jià)，還有封頂價(jià)天花板價(jià)，出價(jià)相同者則考察競(jìng)拍人的社區(qū)配套、企業(yè)口碑、實(shí)力、綠化率等競(jìng)拍要素。鄭州高價(jià)地對(duì)市場(chǎng)是個(gè)利空消息，它損害鄭州的購(gòu)買力，透支了市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展，增加市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，最終還是由消費(fèi)者埋單。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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