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　  每年的冬季都是傳統(tǒng)的樓市淡季，但是今年的情況卻有點(diǎn)特殊。馬年的腳步還未開始啟動(dòng)，鄭州樓市已呈現(xiàn)出一派繁榮景象。近段時(shí)間，鄭州市區(qū)、航空港區(qū)、高新區(qū)等各大板塊均有不俗的表現(xiàn)，熱鬧之聲此起彼伏。這也使得鄭州樓市在2014年1月一反往年的冷清局面，上演了反季節(jié)的火熱情節(jié)。

　　1月份，鄭州13個(gè)新盤熱鬧入市房地產(chǎn)市場一直有“金三銀四”和“金九銀十”之說，就是說這4個(gè)月的樓市成交量一直處于全年的最高值。但對于2013年末和2014年初的鄭州樓市來說，卻出現(xiàn)反常的“12金1銀”現(xiàn)象。

　　記者了解到，在2014年1月份，鄭州樓市一反往年個(gè)位數(shù)開盤的冷清局面，共計(jì)有13盤集體亮相。而在今年上半年，鄭州樓市還將有28個(gè)樓盤開盤或新推。數(shù)據(jù)顯示，1月份鄭州樓市共計(jì)有13家樓盤將推新房源，均為住宅項(xiàng)目。其中純新盤5個(gè)，占總量近38.5%;新推項(xiàng)目8個(gè)，占總量61.5%，這個(gè)數(shù)據(jù)可謂是火力十足。13個(gè)開盤或新推項(xiàng)目包括錦繡山河、天宏咖匯、盛潤小城之春、國龍綠城怡園、鄭州雅居樂國際花園、非常旺角、領(lǐng)城公園1987、坤宇凱旋城、萬科城、正弘·高新數(shù)碼港、豫發(fā)大運(yùn)城、金沙湖高爾夫觀邸、德寶城墅等。其中，國龍綠城怡園、鄭州雅居樂國際花園、正弘·高新數(shù)碼港、豫發(fā)大運(yùn)城、天宏咖匯5個(gè)樓盤為純新盤。開發(fā)商將首次入市的時(shí)機(jī)定在1月的春節(jié)前期，這在鄭州樓市的歷史上十分罕見。對于選擇在銷售淡季的1月開盤，業(yè)內(nèi)人士分析說，雖然說1月份是傳統(tǒng)的淡季，但是從去年進(jìn)入冬季以來，鄭州樓市就顯示了淡季不淡的局面，加之臨近過年，客戶手上的資金也相對松動(dòng)，這個(gè)時(shí)期如果運(yùn)營得好，開發(fā)商是可以搶收一波行情的。

　　據(jù)了解，自去年年末以來，鄭州市區(qū)以及航空港區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)等周邊地區(qū)，在售樓盤共計(jì)有180個(gè)，而且大部分都推出有優(yōu)惠措施。而1月份春節(jié)在即，過年的春運(yùn)浪潮也在席卷每一個(gè)游子的心。由于2013年全國樓市持續(xù)的上漲行情，使得北上廣深等城市高漲的房價(jià)讓在外工作者不堪承受，與此同時(shí)，鄭州的城市發(fā)展正經(jīng)歷著日新月異的變化，鄭州樓市相對較低的房價(jià)也讓購房者更能接受。于是，開發(fā)商紛紛發(fā)起了春節(jié)前的促銷活動(dòng)，“回家置業(yè)”的概念也讓人心動(dòng)，形式多樣的大折優(yōu)惠，更有利于在淡季吸引市場的注意。

　　淡季不淡，冬日成交量持續(xù)猛增對于鄭州樓市開發(fā)商的反季節(jié)促銷，市場的認(rèn)可程度又是怎樣?1月11日，位于高新區(qū)的正弘·高新數(shù)碼港盛大開盤，結(jié)果開盤便狂銷959套，合同款逾7億，2014年鄭州首個(gè)日光盤也因此橫空出世。1月12日，升龍城·二七中心5A甲級寫字樓樣板間盛世公開，上百名升龍城·二七中心新老客戶共同見證了這一重要時(shí)刻，顯示了這一市中心商務(wù)項(xiàng)目的魅力。1月11日、12日，鄭州華強(qiáng)城市廣場舉辦了一期封頂、二期開工、回饋業(yè)主的全家福拍攝活動(dòng)，連續(xù)兩天的活動(dòng)共吸引了400余組新老業(yè)主熱情參與。1月12日，恒大綠洲項(xiàng)目首期封頂慶典隆重啟幕，并趁機(jī)推出了迎新年特惠八八折、最高20萬/套的鉅惠活動(dòng)。記者走訪了多家樓盤也了解到，不少樓盤在這個(gè)冬季的銷售狀況都不俗。某樓盤工作人員向記者透露說，他們公司的銷售同比去年這個(gè)季節(jié)翻了一倍。“從近幾年的冬季來看，今年的冬季銷售狀況是最好的?！?

　　量價(jià)齊升，2014又是一個(gè)樓市“大年”

　　對于鄭州樓市的這波反季節(jié)熱銷，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年12月至今年1月，鄭州樓市“量價(jià)齊升”，反映出樓市整體上的上行勢頭已經(jīng)確立。由于去年9月份鄭州發(fā)布了升級版的限購令，樓市的供需一度失衡，因此，在目前的形勢下，樓市上行的動(dòng)力更為強(qiáng)大?！?014年鄭州市場一定不會(huì)差，首先需求量在那兒放著，其次是政策紅利?！焙幽鲜欀脴I(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理吳建軍認(rèn)為，十八屆三中全會(huì)以后，關(guān)于金融、市場、土地等政策的未來讓人期待，而隨著有關(guān)政策的一步步落實(shí)，將會(huì)對市場產(chǎn)生更多積極的影響。此外，河南本身的優(yōu)勢，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、航空港區(qū)的優(yōu)勢，中原城市群的建設(shè)，在這么多集聚效應(yīng)下，市場自然讓人期待。正弘置業(yè)的傅帥則表示，目前鄭州樓市的反季節(jié)行情，使壓抑了一年的樓市應(yīng)該會(huì)有一個(gè)小爆發(fā)。

　　預(yù)計(jì)2014年上半年，鄭州樓市仍將會(huì)呈現(xiàn)較快上漲態(tài)勢。他認(rèn)為，隨著鄭州航空港區(qū)建設(shè)的加速，鄭州地鐵的日益方便，在城市框架不斷拉大的局面下，在城市基礎(chǔ)建設(shè)不斷完善的基礎(chǔ)上，鄭州的城市吸引力也會(huì)越來越大。也有業(yè)內(nèi)人士表示，歲末年初往往是政策調(diào)整的窗口期，近期有關(guān)一線城市樓市調(diào)控加碼的預(yù)期強(qiáng)烈，這自然會(huì)影響到作為二線城市的鄭州。目前有消息稱，一線城市的二套房按揭貸款存在停貸的可能。此類預(yù)期又反過來影響市場，成為恐慌需求入市的重要誘因。記者注意到，在1月份入市的13個(gè)新盤，既有剛需房源，也有商業(yè)盤和改善房源，如鄭州萬達(dá)中心、花園SOHO、錦榮悅匯城、鄭州華南城、坤宇凱旋城等都有商業(yè)項(xiàng)目推出;而在改善房源上，鄭州雅居樂國際花園、保利海上五月花、鄭西聯(lián)盟新城、天地灣等也都推出了大戶型，其中鄭州雅居樂國際花園將推212平方米聯(lián)排別墅，鄭西聯(lián)盟新城也將推出200~400平方米聯(lián)排。由此來看，鄭州樓市的反季節(jié)熱銷是全面開花。

　　這也預(yù)示著，2014年對于鄭州樓市來說，又是一個(gè)豐收的“大年”!