[摘要] 還來(lái)不及細(xì)細(xì)挑選，家住通州的吳女士便迅速在大興西紅門購(gòu)買了自己的第二套房屋。“財(cái)富城堡”項(xiàng)目的提價(jià)，雖有容積率低于1的產(chǎn)品密度優(yōu)勢(shì)，但當(dāng)前北京房?jī)r(jià)仍處于上漲通道，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，從單個(gè)項(xiàng)目銷售情況來(lái)看，9月北京新開盤的項(xiàng)目銷售旺盛，“金九”表現(xiàn)成色十足。究其原因，一方面是基于供需的持續(xù)倒掛，另一方面，合理的戶型結(jié)構(gòu)也頗為契合市場(chǎng)需求。
房?jī)r(jià)仍處上漲通道
在土地成本不斷高企的態(tài)勢(shì)下，北京房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期始終存在。吳女士之所以匆忙出手購(gòu)房，主要就是擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)上漲，各項(xiàng)購(gòu)房成本進(jìn)一步提高。
據(jù)悉，受孫河“地王”預(yù)期的影響，位于該區(qū)域的別墅項(xiàng)目“財(cái)富城堡”準(zhǔn)備在未來(lái)數(shù)月間，將最后一批房源放出。財(cái)富地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)王喆還向中國(guó)證券報(bào)記者表示，計(jì)劃在明年合適時(shí)機(jī)進(jìn)行小幅提價(jià)。
王喆表示，受成本推動(dòng)，未來(lái)孫河區(qū)域別墅售價(jià)一定高于目前在售樓盤。如果以地價(jià)為參照，這說(shuō)明周邊在售樓盤的價(jià)值還有待挖掘，也就是說(shuō)，有一定的價(jià)格上漲空間。而未來(lái)隨著區(qū)域的成熟，周邊環(huán)境的提升，房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步上漲。
“財(cái)富城堡”項(xiàng)目的提價(jià)，雖有容積率低于1的產(chǎn)品密度優(yōu)勢(shì)，但當(dāng)前北京房?jī)r(jià)仍處于上漲通道，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。張大偉表示，土地成本的提高，使得房屋價(jià)格水漲船高。從今年以來(lái)接連出現(xiàn)高價(jià)地的通州臺(tái)湖、房山、亦莊等區(qū)域來(lái)看，未來(lái)區(qū)域房?jī)r(jià)無(wú)疑將進(jìn)一步上漲。
值得注意的是，為補(bǔ)充市場(chǎng)供應(yīng)，近期北京市對(duì)新盤價(jià)格的審核有所松動(dòng)，使得更多項(xiàng)目以相對(duì)較高的價(jià)格入市。而多數(shù)房企已接近完成全年的銷售目標(biāo)，資金寬裕，更無(wú)降價(jià)壓力。
此外，從供需端的數(shù)據(jù)不難看出，包括北京在內(nèi)的一線城市中，市場(chǎng)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)還將在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)存在，這也會(huì)繼續(xù)成為價(jià)格的助推因素。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然房貸趨緊會(huì)影響一部分剛需的釋放，但今年的“金九銀十”期間，市場(chǎng)交易量仍將有明顯提升。
驗(yàn)房
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