999zyz玖玖资源站免费中文|无码视频一区二区三区|2020国产精品久久久久精品|国产真实夫妇视频普通话对白|

　　還來不及細(xì)細(xì)挑選，家住通州的吳女士便迅速在大興西紅門購買了自己的第二套房屋。為方便孩子上學(xué)和夫妻倆上班，吳女士一直想從北京郊區(qū)搬到“城里”，當(dāng)她湊夠首付準(zhǔn)備慢慢看房時(shí)，北京接連誕生幾宗“地王”，房價(jià)上漲預(yù)期升溫讓吳女士不敢再等。

　　吳女士的購房經(jīng)歷堪稱近期北京樓市乃至整個(gè)一線城市樓市縮影。一方面，高價(jià)地頻出，房價(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈；另一方面，改善型需求抬頭，供不應(yīng)求形勢明朗。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前正值樓市銷售“金九銀十”，雖然房價(jià)上漲趨勢難改，但市場追漲情緒彌漫，樓市將迎來一輪交易熱潮。

　　改善型需求成主流

　　作為自己的第二套房屋，吳女士在選房時(shí)有很多要求。首先，房屋面積不能太小，戶型要合理，方便照顧孩子和老人；其次，小區(qū)位置不能太偏，否則不利工作和生活；最后，房屋總價(jià)不宜過高，要控制在自己可接受的范圍內(nèi)。

　　抱著這種目標(biāo)，吳女士在大興區(qū)的西紅門選中了一套面積不到90平方米的二手房，算上稅費(fèi)和傭金，總價(jià)約為280萬元。在當(dāng)前的北京樓市中，這樣的價(jià)位正是市場水平的體現(xiàn)。

　　與自己購買首套房時(shí)不足100萬元的價(jià)格相比，新房的總價(jià)幾乎超出兩倍。但作為已有一套房屋資產(chǎn)的吳女士，仍然通過將原有房屋的變賣來支付首付款——她將首套房屋標(biāo)價(jià)180萬元，并已收到多個(gè)購買意向。

　　在當(dāng)前的北京樓市，類似吳女士這樣的改善型購房者逐漸成為主流。多家機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，今年以來，北京樓市住宅成交平均面積有明顯提升，銷售價(jià)格也大幅上漲。

　　金地集團(tuán)華北區(qū)副總經(jīng)理遇繡峰向中國證券報(bào)記者表示，當(dāng)前北京市場主力購買戶型的區(qū)間是80平方米到120平方米，總價(jià)區(qū)間為150萬元到300萬元左右。這個(gè)范圍與改善型群體的需求有較高的吻合度。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在今年年初的樓市交易熱潮中，以首次置業(yè)為主的剛性需求已得到了充分釋放，未來改善型需求將逐漸釋放，其所占的比重也將越來越高。值得注意的是，近期房地產(chǎn)按揭貸款額度逐漸不足，批貸難，且放款周期較長，對(duì)于支付能力不強(qiáng)的剛性需求來說，不利于其釋放。

　　豪宅化與小戶型并存

　　與需求結(jié)構(gòu)的漸變相比，北京樓市的供應(yīng)模式也在發(fā)生變化。梳理9月以來北京新開盤的項(xiàng)目特征不難發(fā)現(xiàn)，一方面，別墅、洋房等高端項(xiàng)目供應(yīng)量加大；另一方面，剛需產(chǎn)品的套型面積越來越小，70平方米以下的房源供應(yīng)量在加大。

　　在從業(yè)人員看來，這種局面的出現(xiàn)，與近期的“地王”頻出不無關(guān)系。今年7月至9月，北京的夏家胡同、孫河、農(nóng)展館區(qū)域接連拍出單價(jià)“地王”，“地王”門檻從此前的4.2萬元/平方米抬升至7.3萬元/平方米，這種局面對(duì)整體房價(jià)預(yù)期的抬升不可忽略。

　　遇繡峰表示，在房屋單價(jià)提升的情況下，一方面，產(chǎn)品會(huì)出現(xiàn)高端化傾向；另一方面，很多公司會(huì)選擇采取更安全、能夠快速走量的方法，即把戶型面積進(jìn)行有效的控制，從而控制房屋總價(jià)。

　　9月7日，位于北京大興區(qū)的“格林小鎮(zhèn)”項(xiàng)目正式接受認(rèn)購，該項(xiàng)目在首次置業(yè)產(chǎn)品為主的基礎(chǔ)上，加入適合首次改善需求的洋房產(chǎn)品，以及部分別墅?，F(xiàn)場之火爆，頗能反映市場供需失衡的態(tài)勢和該類型產(chǎn)品的受歡迎程度。

　　事實(shí)上，改善型需求的釋放，使高端產(chǎn)品迎來了最好的銷售時(shí)機(jī)。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月10日，北京單價(jià)超過5萬元的住宅類物業(yè)簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了1635套，總面積達(dá)到了35.7萬平方米。成交量創(chuàng)造歷史新高。