購(gòu)房被騙中介被判賠30萬(wàn) 房屋中介為何屢成被告？
2015-10-19 10:11
來(lái)源：檢察日?qǐng)?bào)
[摘要]
近年來(lái)，因房屋中介公司在提供居間服務(wù)過程中的不規(guī)范行為引發(fā)的民事糾紛屢見不鮮，這些行為不僅損害了當(dāng)事人的合法權(quán)益，也干擾了二手房交易市場(chǎng)的正常秩序，不利于社會(huì)和諧穩(wěn)定。
房屋中介屢成被告
“房屋中介提供虛假信息，被判返還傭金”“房產(chǎn)中介私吞2萬(wàn)差價(jià)成被告”“父親偽造兒子委托書，房產(chǎn)中介促成交易成被告”……類似官司并不少見。
去年，在北京工作的彭女士通過房屋中介購(gòu)買了一套學(xué)區(qū)房，但整個(gè)購(gòu)房過程卻并沒有因?yàn)橹Ц读烁哳~中介費(fèi)用而“省心”。她告訴記者，購(gòu)房就是為了能讓女兒就讀附近的一所重點(diǎn)小學(xué)，自己一開始就把這項(xiàng)購(gòu)房要求明確告訴了中介。然而，在彭女士支付了十幾萬(wàn)元中介費(fèi)，簽訂了購(gòu)房合同之后才發(fā)現(xiàn)，要符合一定的落戶年限才能夠入讀那所小學(xué)?！斑@些情況中介公司應(yīng)該事前核實(shí)清楚，并如實(shí)告知我?！?br style="line-height: 200%" />
去年10月29日，河南省許昌市魏都區(qū)法院對(duì)一起居間合同糾紛案作出了審理。賣房人周某夫婦以為自己的房子賣了38萬(wàn)元，然而房子卻在中介公司的操作下以40萬(wàn)元賣給了買房人張某，多出的2萬(wàn)元進(jìn)了中介的“腰包”。張某在后來(lái)得知實(shí)際售房?jī)r(jià)格后，將房屋中介公司訴至法院，要求房屋中介公司返還多收的2萬(wàn)元房款及傭金。法院判決房屋中介公司退還買房人傭金8000元及購(gòu)房款2萬(wàn)元，并賠償購(gòu)房款2萬(wàn)元的利息損失。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)5萬(wàn)多家，從業(yè)人員近百萬(wàn)，每年傭金規(guī)模超過300億元。特別是在存量房市場(chǎng)，房地產(chǎn)中介作用更為凸顯。近年來(lái)，北京市場(chǎng)約70%以上的存量房買賣交易均在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的居間服務(wù)下完成。
記者采訪了解到，2010至2014審判年度，北京市朝陽(yáng)區(qū)法院共受理居間合同糾紛案件1760件，涉案標(biāo)的1.38億元。“在高成交量的背后，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或從業(yè)人員違規(guī)、失職等行為引發(fā)的居間合同糾紛呈現(xiàn)出高發(fā)、復(fù)雜、多元的態(tài)勢(shì)?！背?yáng)法院酒仙橋法庭副庭長(zhǎng)羅曼說(shuō)。
據(jù)介紹，涉訴的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司主體相對(duì)集中。近五年，朝陽(yáng)法院受理的涉存量房買賣的居間合同糾紛共涉及北京市約70家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。以2014審判年度為例，北京安信瑞德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司4家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司共涉訴197起，占到了同期全部居間合同糾紛案件的62%。
“此類案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)也較為集中?！笨傮w而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為被告的案件，爭(zhēng)議焦點(diǎn)則多集中于中介機(jī)構(gòu)服務(wù)是否存在瑕疵、對(duì)房屋買賣合同不能履行或事后解除的后果是否存在過錯(cuò)、應(yīng)否退還中介費(fèi)并賠償相應(yīng)損失等。
此外，值得引起重視的是，在這類案件中，當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議事實(shí)和過錯(cuò)歸屬的主觀認(rèn)識(shí)差異較大、認(rèn)同度低，矛盾尖銳。以2014年為例，朝陽(yáng)法院受理的房屋居間合同糾紛調(diào)撤率僅為13.8%。
