住房消費(fèi)回歸理性后，房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性矛盾是不得不面對的問題。在北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志看來，目前樓市基本上達(dá)到供需平衡，部分地區(qū)需求趨于飽和、供給過剩，只有需求進(jìn)來才能去庫存，目前政策對需求增加效果有限，還需要再推出有利的支持政策來促進(jìn)需求的增長?！罢哒{(diào)控還是以調(diào)為主，在調(diào)整中讓樓市更適應(yīng)供需關(guān)系的變化，更適應(yīng)經(jīng)濟(jì)增長的需求。”陳志表示。
【借機(jī)炒房并不明智】
新政出臺后，不少業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，雖然對房地產(chǎn)市場信心的提振毋庸置疑，但是能夠?qū)嶋H影響的范圍還比較小，基本屬于“微刺激”，不太有“點燃”高房價的可能。
事實上，當(dāng)前的中國經(jīng)濟(jì)宏觀背景也使得房地產(chǎn)市場不再具有投機(jī)“炒樓”的價值。住建部政策研究中心主任秦虹此前表示，我國房地產(chǎn)市場供應(yīng)發(fā)展到今天總體偏松、部分地區(qū)過剩的情況，供給速度遠(yuǎn)快于需求，已經(jīng)很難出現(xiàn)暴漲。
“借這個政策短期炒房肯定是不明智的?！睆埓髠ブ赋觯捎谡麄€樓市分化嚴(yán)重，雖然一線城市成交量回升，尤其是二手房回暖明顯;二線城市的降幅也在收窄;但三四線城市仍然缺乏支持房地產(chǎn)的實際動力，狀況堪憂。
“即使首付比例降低或者公積金貸款利率下調(diào)，但是對房地產(chǎn)投資的抑制仍然沒有放開，通過購買房產(chǎn)投資沒有太大的空間。具體到北京、上海這類一線城市，房價本身上漲壓力大，公積金降低首付比例就不太可能變?yōu)楝F(xiàn)實?！睆埓髠フJ(rèn)為。
