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10月鄭州商業(yè)市場供求失衡庫存已增至447.6萬方

2015-11-18 09:25 來源：新浪房產(chǎn)

[摘要] 10月份鄭州商業(yè)市場供應(yīng)呈井噴式增長，環(huán)比大幅上漲391.8%，而成交面積為6.48萬方，供求比為4.64，明顯的供求失衡狀態(tài)下，庫存存量也嚴(yán)重“告急”，近三年翻倍式的增長，讓商業(yè)存量持續(xù)高企，商業(yè)存量達(dá)447.61萬㎡，目前去化周期約87個月。

　　近期，克而瑞發(fā)布了《2015年10月房地產(chǎn)市場月報》，報告中顯示，10月份鄭州商業(yè)市場供應(yīng)呈井噴式增長，環(huán)比大幅上漲391.8%，而成交面積為6.48萬方，供求比為4.64，明顯的供求失衡狀態(tài)下，庫存存量也嚴(yán)重“告急”，近三年翻倍式的增長，讓商業(yè)存量持續(xù)高企，商業(yè)存量達(dá)447.61萬㎡，目前去化周期約87個月。

　　商業(yè)市場供應(yīng)環(huán)漲391.8% 管城區(qū)成供地大戶

　　鄭州商業(yè)供求關(guān)系走勢圖

　　據(jù)圖中顯示，10月商業(yè)市場供應(yīng)呈井噴式增長，環(huán)比大幅上漲391.8%;成交6.48萬方，環(huán)比小幅上漲4.48%，供求比為4.64，整體處于明顯供求失衡狀態(tài) 。

　　10月全市商業(yè)供應(yīng)主要來自管城區(qū)，單區(qū)域供應(yīng)21.92萬㎡，占比全市73%。供應(yīng)項目主要為大觀商貿(mào)中心(21.50萬㎡3840套)、宏光合園(3.07萬方)放量;成交主要以瀚宇天悅(0.66萬㎡，35套)、鑫苑鑫家(0.64萬㎡103套)等。

　　而在區(qū)域供求上，10月份商業(yè)受個案集中放量影響，單月供應(yīng)創(chuàng)今年新高，成交以傳統(tǒng)中心城區(qū)為主，整體價格依據(jù)保持東高西低格局。

　　商業(yè)成交均價15368元每平中部大觀國際1.86億摘銷冠

　　鄭州商業(yè)量價走勢圖

　　在量價走勢上，10月商業(yè)市場成交6.48萬㎡，環(huán)比小幅上漲4.48% ，同比上漲45.61%，成交均價15368元/㎡，環(huán)比上漲4.35%，同比基本持平。

　　克而瑞分析認(rèn)為，2015年商業(yè)物業(yè)成交均價整體處于震蕩態(tài)勢，繼前月價格明顯下降后，本月有所回升，整體呈周期性V型走勢;另外，10月商業(yè)成交價格為15368元/㎡，主要受正弘高新數(shù)碼港、鑫苑鑫家項目大量備案影響，拉低了市場整體均價。

　　鄭州商業(yè)存量走勢圖

　　供求失衡的商業(yè)市場使得商業(yè)的庫存狀況“告急”?？硕鸱治稣J(rèn)為，鄭州市商業(yè)去化速度較慢，截止2015年10月底，商業(yè)存量達(dá)447.61萬㎡，近三年時間呈翻倍式增長，商業(yè)存量持續(xù)高企，目前去化周期約87個月(綜合近三月成交均量)。

　　鄭州商業(yè)市場成交情況

　　在10月商業(yè)成交排行上，成交面積前三名的分別是：瀚宇天悅、鑫苑鑫家、中部大觀國際商貿(mào)中心，面積分別為0.66萬方、0.64萬方和0.59萬方。在成交金額上，中部大觀國際商貿(mào)中心以1.86億元的成交額強(qiáng)勢奪冠，盛潤錦繡城以0.75億位居第二，瀚宇天悅以0.64億位列第三。