“金九銀十”再添旺火
據(jù)新浪樂居不完全統(tǒng)計(jì)，在9月3日至9月5日三天小長假期間，鄭州樓市有綠都紫荊華庭、鄭州碧桂園兩項(xiàng)目開盤、恒大御景灣與華商匯兩項(xiàng)目認(rèn)籌。此外，借著“大閱兵”的東風(fēng)，恒大翡翠華庭、恒大綠洲、萬科美景龍?zhí)?、祝福紅城適時調(diào)整營銷策略，推出紀(jì)念抗戰(zhàn)70周年活動，為“金九”樓市“預(yù)熱”。
房地產(chǎn)市場行情與貨幣環(huán)境變化息息相關(guān)。知名財(cái)經(jīng)專家楊紅旭就表示：“去年11月首次降息后，股市爆漲，其后幾次降息降準(zhǔn)，則效應(yīng)遞減。如今同樣的政策，繼續(xù)遞減。而樓市，每次降息降準(zhǔn)，皆利好累加，因而樓市只能繼續(xù)回暖?！?br style="line-height: 200%" />
今年上半年出現(xiàn)的觸底反彈行情，正是因?yàn)樵谪泿怒h(huán)境漸進(jìn)利好下，房地產(chǎn)市場銷售情況逐步好轉(zhuǎn)，量價齊升局面再現(xiàn)。事實(shí)上，在今年“3·30”樓市新政出臺后，鄭州樓市逐漸復(fù)蘇。
目前，由于8月淡季跡象明顯，很多原本意在8月開盤的項(xiàng)目紛紛爽約，等待9月反攻。不過，反攻怎么打，仍需有戰(zhàn)術(shù)技巧。“即便是有一定政策利好釋放，開發(fā)商也不能等待市場改變，如果沒有配合實(shí)質(zhì)性的價格策略，一樣難以走量去化?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，“政策改變只能是大環(huán)境的誘導(dǎo)，開發(fā)商最終的銷售還是靠價格和產(chǎn)品帶動?！?br style="line-height: 200%" />
對于購房者來講，顯然應(yīng)該把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”，選擇購房性價比仍然較高的時機(jī)入市購房。可見，“雙降”帶來的窗口期不僅針對開發(fā)商，也針對購房者。
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上海二套房首付收緊多家銀行利率上浮10%
受“3·30新政”影響，上海二套房首付比例曾一度低至三成，從本月起，渤海銀行從三成提至七成，至此二套房首付最低三成銷聲匿跡。利率方面，除華夏銀行、廣發(fā)銀行、友利銀行維持基準(zhǔn)利率以外，其余23家銀行利率均為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
“雖然銀行總行會按照國家規(guī)定制定政策，但是當(dāng)?shù)馗鱾€分支行會參考同業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和城市的情況，因此不難理解上海房貸收緊。”上述內(nèi)部人士解釋道。
多位銀行業(yè)人士告訴記者，雖然房貸業(yè)務(wù)占銀行整體利潤的比例并不高，但是不動產(chǎn)本身比較保值，因此銀行一貫還是支持房貸業(yè)務(wù)。
以貸款200萬元、期限20年等額本息計(jì)算，目前的利率是5.15%，一共需還款320萬元;如果按照年初的利率6.15%，需要還款348萬元，按此計(jì)算可以少還款28萬元，然而在銀行上浮利率的情況下，實(shí)際并沒有那么多的優(yōu)惠。盡管如此，購房者的購房成本降低也是業(yè)內(nèi)共識。
一位知情人士透露，雖然“3·30新政”是針對普通住宅的優(yōu)惠，但是上海很多銀行把尺度放寬，一些豪宅項(xiàng)目也開始實(shí)行這樣的優(yōu)惠，導(dǎo)致豪宅買家入場。“買高端住宅的人都比較有錢，資信很好，銀行自然喜歡?！敝槿耸扛嬖V記者。
政策利好、改善型人群等因素催熱樓市。以上海二手房為例，上海房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示2015年8月上海全市二手房共成交34707套，環(huán)比下降0.67%，同比上漲153.9%。事實(shí)上，上海全市二手房成交量連續(xù)五個月維持在3.5萬套以上的高位水平。在一手房方面，今年上海商品住宅成交量自4月以來已連續(xù)5個月處于120萬平方米以上的高位，值得一提的是，上海豪宅上半年銷量已經(jīng)超過了去年全年。
這樣的火爆行情讓業(yè)內(nèi)覺得隱隱風(fēng)險，記者多方采訪了解到，早在今年6月就有銀行開始調(diào)控房貸，希望通過調(diào)控把控風(fēng)險。融360的報告認(rèn)為，提高二套房首付比例是為了抑制房價出現(xiàn)跳漲現(xiàn)象，防止“炒房熱”出現(xiàn)，銀行需要通過提高首付比例及房貸利率來控制風(fēng)險。
