[摘要] 近日，法院法官從數(shù)百件二手房買賣糾紛中總結(jié)出了賣方意圖違約的八大不靠譜表現(xiàn)，提醒買房人要小心。
房東八大表現(xiàn)要小心
(一)拒簽居間協(xié)議;
(二)拒收定金;
(三)拒簽買賣合同;
(四)簽買賣合同時(shí)提出不合理要求;
(五)簽訂合同之后拖延過戶;
(六)愿意雙倍返還定金;
(七)共有房屋某些所有權(quán)人簽合同時(shí)不露面;
(八)干脆要求賠違約金而解除合同。
▼兩條途徑助維權(quán)
買方可要求繼續(xù)執(zhí)行購房合同
潘宇容法官舉了一個(gè)例子，買房人于先生支付定金10萬后，賣房者方先生夫婦卻不愿再履行雙方所簽的房屋買賣合同，方先生夫婦對自己的違約行為，只表示愿意給付違約金來補(bǔ)償對方的經(jīng)濟(jì)損失。最終法院判決合同繼續(xù)履行。
潘法官表示，房屋買賣合同，內(nèi)容符合法律規(guī)定，雙方就不得擅自變更或解除。房東不按合同約定全面履行義務(wù)，屬于違約行為。買方可以按照合同的約定行使解除權(quán)，也可以不行使解除權(quán)。
憑購房合同主張定金雙倍返還等
買方和賣方在簽訂購房合同時(shí)，會有關(guān)于違約金的條款，如果賣方違約，買方可憑合同去索取違約金。如果既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方當(dāng)事人可以選擇適用定金或者違約金條款。
潘法官指出，其實(shí)買方在交易過程中，特別要注意賣方違約細(xì)節(jié)的收集?！百彿亢贤?、賣方開具的首付款收條及交易過程的錄音等，買方都可以收集起來，這樣如果賣方拒絕支付違約金，買方可尋求法律支持?！保ㄍㄓ崋T耿莉 記者 冒群）
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