鄭州整片改造危舊房火車站西廣場變城市新名片

2015-01-20 08:09 來源：大河網(wǎng)-大河報

[摘要] "整片改造就是一個街區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，可以一步或分步實施。根據(jù)鄭州中央商務(wù)區(qū)項目簡介，馬寨村的這一片老房和中鐵七局集團第五工程有限公司的危舊民房一起被納入鄭州市棚戶區(qū)改造，被規(guī)劃為鄭州中央商務(wù)區(qū)D區(qū)，即鄭州中央商務(wù)區(qū)項目一期工程。

　　藥方

　　整片改造讓危舊房屋“舊貌換新顏”

　　中鐵七局集團名下的舊房已有5棟在今年年初被拆掉了，并開始施工。走進施工現(xiàn)場，跨進一個名叫“家園”的門內(nèi)，可看到一片密密麻麻“鋼筋森林”。

　　“響應(yīng)政府號召，就地安置?，F(xiàn)在開工的5棟樓都是安置房，有的正在打樁，有的剛出地面?！敝需F七局鄭州中央商務(wù)區(qū)建設(shè)指揮部王虎山副指揮長告訴記者。

　　中鐵七局的舊房改造，說改造就能馬上動工。二七區(qū)新型城市化建設(shè)辦公室副主任劉杰說：“如今，單獨舊房的改造主要體現(xiàn)在農(nóng)村，城市基本上都是成片改，主要體現(xiàn)在舊城和舊房改造中。”

　　而這次舊房改造的速度之所以能那么快，就得益于整片改造這一劑良方。

　　在鄭州中央商務(wù)區(qū)D區(qū)規(guī)劃中，總共涉及396畝土地，而舊房只占30多畝，不到總規(guī)劃面積的8%，所占比例相對較小。但是，這些舊房卻可以與周邊馬寨村以及中鐵七局集團名下的舊民房一起大范圍連片改造，與整體規(guī)劃融合在一起。

　　亮點

　　政府主導企業(yè)配合，一次性規(guī)劃、建設(shè)

　　“整片改造就是一個街區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，可以一步或分步實施。此次這個項目就是一次性規(guī)劃，一次性建設(shè)。一次性規(guī)劃西廣場以南片區(qū)約400畝土地，拆遷30萬平方米（含無證建筑），規(guī)劃建設(shè)118萬平方米（含地下地上），地上面積80萬平方米?！蓖趸⑸礁敝笓]長向記者介紹。

　　據(jù)了解，此次整片改造的模式為政府主導，企業(yè)參與。拆遷主體是二七區(qū)，拆遷安置由二七區(qū)政府主導，中鐵七局集團承擔安置房建設(shè)。

　　而且，為響應(yīng)政府加快安置房建設(shè)的要求，先期將企業(yè)舊房由政府征收拆除，已形成60畝安置房建設(shè)用地。

　　“提前建設(shè)安置房，早日形成安置房，縮短搬遷百姓過渡時間。”中鐵七局鄭州中央商務(wù)區(qū)建設(shè)指揮部王宏光副指揮長強調(diào)此次改造以安置房為先。安置房5棟先期已開工，安置區(qū)的規(guī)劃已討論通過，預(yù)計將會建成30多層、100米高的住宅樓。

　　“小區(qū)計劃明年年底能主體封頂，地下空間合理開發(fā)利用，老百姓居住環(huán)境，包括配套設(shè)施的完善、建設(shè)品質(zhì)及宜居性，都會得到大的提升?！敝需F七局鄭州中央商務(wù)區(qū)項目開發(fā)公司鄔湛江總工程師說。

　　記者了解到，整片改造好處多多。第一個好處是集中成片改造，便于規(guī)劃，中小學、醫(yī)院、社區(qū)、變電站等都可以規(guī)劃進去，同時有利于地下空間的綜合利用；第二個好處是集約利用土地；第三個好處是能夠相對降低成本。

　　河南財經(jīng)政法大學城市發(fā)展研究中心劉社主任認為，“整片改造盡管前期需要協(xié)調(diào)好多單位，投資大，周期長，但一旦規(guī)劃好藍圖，就能一勞永逸解決很多問題，能改善居民的居住功能、服務(wù)功能、休閑功能、交通功能，經(jīng)濟活力也會被激發(fā)，城市舊貌換新顏?！?/font>

　　展望

　　火車站西廣場將成為城市新名片

　　如今，鄭州中央商務(wù)區(qū)項目，將使鄭州火車站西廣場迎來一個新的發(fā)展契機。

　　鄭州近代以鐵路樞紐建市，火車站處于整個城市的中心位置。河南省商業(yè)經(jīng)濟學會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清說，火車站東廣場已形成了二七商業(yè)圈、服飾批發(fā)商圈為龍頭的大型商業(yè)中心，但其交通擁堵、車位匱乏、物流混亂、基礎(chǔ)配套和商業(yè)形態(tài)落后，很難再有大的改造發(fā)展空間。而圍繞火車站西廣場周邊，新開辟的鄭州中央商務(wù)區(qū)項目，成為河南省著力打造的省會核心區(qū)商務(wù)中心，將與鄭東新區(qū)的中央商務(wù)區(qū)一起形成城市的雙核心。它將超前規(guī)劃建設(shè)為交通便捷、商業(yè)配套完善、商業(yè)形態(tài)先進的新一代商業(yè)中心，將迅速匯集強大的人流、物流、信息流、資金流，是中心城區(qū)難得的投資機遇。

　　鄭州中央商務(wù)區(qū)項目按照現(xiàn)代城市設(shè)計所做的概念規(guī)劃，總投入預(yù)計90億，擬新建建筑面積約300萬平方米。

　　根據(jù)鄭州中央商務(wù)區(qū)項目總體規(guī)劃和進度安排，擬分三期實施。一期為安置區(qū)，二期為西廣場北側(cè)京廣路與中原路和鐵路圍合的區(qū)域，三期為京廣路以西、中原路以南、隴海路以北、大學路以東圍合的區(qū)域。

　　“從國內(nèi)國際來說，它是大型企業(yè)集團在河南省的一個辦公、產(chǎn)品展示、體驗銷售和批發(fā)物流的窗口，被定位為鄭州‘城市會客廳’和‘形象展示廳’。從省內(nèi)來說，它是知名企業(yè)位于省會的一個集總部辦公、產(chǎn)品研發(fā)、營銷中心、展示中心、物流中心為一體的總部基地。”鄭州大學商學院教授李燕燕說，它是融合總部辦公、產(chǎn)品展示批發(fā)和體驗消費為一體的新一代高檔城市綜合體，具備巨大的商業(yè)空間。

　　來自鄭州市的消息稱，二七區(qū)城市危舊房屋改造的經(jīng)驗，即“連片改造”將逐步在全市推廣。