[摘要] 溫州作為中國樓市“風(fēng)向標(biāo)”，如今率先出現(xiàn)房價下跌、資本撤離、“棄房”顯現(xiàn)等樓市泡沫破裂跡象，為全國其他城市狂飆發(fā)展的樓市提出警示?！叭癯捶俊弊寣嶓w經(jīng)濟“失血”，房價下跌刺破樓市泡沫，溫州經(jīng)濟“脫實向虛”后遺癥顯現(xiàn)。
可為其他城市警示的是，“炒房”更大的問題是錯失產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級機會。記者在溫州多個“塊狀經(jīng)濟”鄉(xiāng)鎮(zhèn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近幾年，這里的產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)依舊是皮鞋、紐扣、拉鏈，利潤早就被人工成本吞噬，企業(yè)紛紛陷入經(jīng)營困局?！安还苁恰畻壏俊€是民間借貸危機、擔(dān)保鏈危機，說到底都是因為企業(yè)脫離主業(yè)、實業(yè)而起?！笔氛茴H為感慨地說。
實業(yè)“失血”的后遺癥仍在繼續(xù)。一些銀行人士表示，當(dāng)前出現(xiàn)“棄房”的主因是企業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)困難，溫州企業(yè)形勢普遍不好，并非由銀行抽貸造成，而是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)發(fā)展路徑出了問題。部分企業(yè)因為“炒房”瀕臨倒閉，企業(yè)主紛紛歸因于銀行收貸抽貸，甚至要求政府救助，結(jié)果救下來后，他們繼續(xù)“炒房”，這樣的企業(yè)只能在“低小散”里打轉(zhuǎn)。
一些當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家指出，溫州企業(yè)經(jīng)營困難，與銀行等很多領(lǐng)域的壟斷大有關(guān)系。作為靠市場雨露發(fā)展起來的地方，溫州企業(yè)幾乎涉足了可以進入的所有行業(yè)，但是很多傳統(tǒng)行業(yè)即使做得再好，也難以扭轉(zhuǎn)頹勢。溫州需要的是壟斷行業(yè)的改革與放開。
“重振實業(yè)”方能走出困境
盡管風(fēng)險總體可控，但溫州“棄房”現(xiàn)象值得深思。陳鴻等專家認為，“棄房”現(xiàn)象一方面給狂飆發(fā)展的中國樓市敲響警鐘;另一方面對各地“炒房”“脫實向虛”的經(jīng)濟發(fā)展格局提出警示。
“溫州經(jīng)濟就是中國經(jīng)濟的一個縮影?！痹S多專家表示，溫州作為中國市場經(jīng)濟的前沿地帶，問題最先顯現(xiàn)。溫州房價大跌、出現(xiàn)“棄房”，為許多二三線城市敲響警鐘。中國指數(shù)研究院研究員曹旭東分析指出，“許多二三線城市面臨同樣的問題，只是沒有溫州如此明顯而已?！弊罱鼛啄?，許多二三線城市樓市存在較強的封閉性，投資需求拉動的繁榮很容易掩蓋實際需求不足的現(xiàn)實。
脫離實業(yè)的樓市“炒作”只能是浮萍，一旦投資需求被限制，結(jié)局是樓市崩盤、實業(yè)受損。盡管樓市調(diào)控手段會向市場化方向邁進，但“去投資”仍是方向，這意味著很可能有其他的城市步溫州的“后塵”。
值得注意的是，過去的經(jīng)濟刺激政策和銀行信貸“放水”對溫州“炒房”起到了推波助瀾的作用，也讓不少企業(yè)錯判形勢，付出沉重代價。專家指出，當(dāng)時不少企業(yè)主都認為錢太多、太容易貸了，結(jié)果資本過剩帶來的不是金融家的誕生，而是脫離實業(yè)“炒作”游戲盛行，今后經(jīng)濟刺激政策需更加審慎。
溫州當(dāng)?shù)匾呀?jīng)重新審視發(fā)展路徑“重振實業(yè)”、引導(dǎo)資本“脫虛返實”被確定為新的發(fā)展方向。為此，溫州市研究制定了《關(guān)于進一步加快實體經(jīng)濟發(fā)展的意見》等一攬子政策文件，謀劃提出了一套“組合拳”。有專家指出，這是一個代價巨大的輪回，原本靠民營經(jīng)濟、實業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來的溫州，在經(jīng)歷了一系列曲折的生死考驗后，需要重新回到原點，找準(zhǔn)方向。
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